11月27日，证券时报·e公司记者从南京市房地产交易登记中心获悉，自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

　　此前，南京住宅的限售期为三年。2022年5月，南京市将限售政策由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。这一调整大大缩短购买新建住宅的限售期限。此前南京不少新房预售期在2年左右，购房人收房后再办理不动产证，到可上市交易一般要5年左右时间。调整后购买新建商品房的限售时间缩短2年左右。但这一政策对存量二手房的限售时间并无明显影响。

　　此次调整，将在一定程度上缩短存量二手房的限售期限。对于有置换需求、购买新建商品房的家庭以及多孩家庭，将不再受3年限售期的限制。据了解，如购房者购买的是预售商品房，且备案时间在今年11月16日以后，购房者可携带相关材料前往房产部门解除限售。

　　此前，9月24日，在国家新闻办公室的发布会上，住建部部长倪虹表示，要充分赋予城市政府调控自主权，城市政府因城施策调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。随后，泉州、东莞、厦门、深圳、重庆、成都、长沙等城市已陆续取消限售政策。

　　对于最新政策，南京一位地产人士向记者表示，根据南京网上房地产数据显示，南京最新二手房挂牌房源总量为152749套，其中中介挂牌量为148091套。按照原有限售政策，2021年11月后购买的新房，仍处在限售期内。根据统计，2022年和2023年，南京新房成交量分别为6.4万套和5.2万套。结合新盘一般买房两年左右交付的规律，2022年买房的业主，相当一部分已经拿到了房子，那么大约就会有6万至7万套仍处于限售期的二手房，成为限售放松的对象。即使只有十分之一的业主符合购买新房、生育二孩的条件，也将催生出6000至7000套新增二手房投入市场中。

　　该人士还表示，对于南京江北、雨花等地的刚需盘来说，限售放松的效果比较小，因为很多客户都是首次置业，在南京没有出售二手房的需求；而对于河西、南部新城等改善项目为主的板块则有着明显提振作用，“卖旧换新”本就是核心改善思路，限售的放松可以有效缩短旧房售卖周期，节约资金成本。尤其是今年第四代住宅集中释放的时刻，住宅品质迭代速度越来越快，今天能以相同或者更低的价格，买到更高品质的房子，那么限售放松便是改善升级最好的“润滑剂”。

　　南京市房地产学会会长吴翔华认为，今年10月南京新房成交3204套，环比下跌7.9%，同比也下降了16%，但成交价却上扬，说明成交集中在少量改善型需求上，因此限售的放松对于买新房的客户有帮助，但对全局没什么太大影响。“多胎家庭可以不受限售影响卖掉，主要也是为了方便他们改善，是本轮新政最大的受益人群，但这部分需求弹性较大，对刺激楼市的作用有多大，有待观察。”吴翔华说。

（文章来源：证券时报·e公司）