【大河财立方记者秦龙】公募REITs市场利好信号接踵而来。Wind数据显示，截至8月11日，今年以来已发行11只公募REITs，超过去年全年水平。同时，公募REITs二季报近九成实现盈利。

　　8月15日下午，作为中资REITs赴港上市“第一股”，以及目前中国香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）发布了2024年上半年业绩报告。

　　报告显示，上半年，越秀房产基金收入10.34亿元。写字楼整体经营收入5.82亿元，占比56%；酒店公寓收入2.54亿元，占比25%；专业市场收入1.11亿元，占比提升至11%；零售商场收入0.87亿元，占比8%。整体期末出租率为84%，月租金单价上涨2.7%，至193.9元/平方米（不包括酒店和公寓）。

　　大河财立方记者注意到，在多元资产布局中，写字楼营收占比56%，仍处于压舱石地位。除写字楼外，越秀房产基金的另一项主要收入来自酒店及公寓，占比达到25%。

　　“目前，写字楼出租率的确有一定压力，公司在出租率、租金及租户结构需要作出一个平衡。但总体来说，公司的写字楼业务都是地标物业，包括地铁上盖，所以抗风险能力较强。”越秀房产基金董事会主席兼行政总裁林德良在今年上半年业绩会上表示。

　　谈及战略规划，越秀房产基金管理层表示，将重点聚焦写字楼、零售商业及酒店公寓三个核心业态，从市场趋势中挖需求、找机会。

　　在REITs普遍面对美元加息导致的融资成本增高背景下，上半年，越秀房产基金把握人民币融资成本利差窗口，陆续以人民币贷款置换存量境外外币融资。

　　截至2024年6月末，越秀房产基金已累计引入73.8亿元人民币融资并用于置换港元融资，平均成本率为4.55%，同比下降35个基点；2024年6月末，越秀房产基金人民币融资约84.04亿元，在总体融资占比中，上升至41%。

　　展望未来，对于现在市场预期美国将在下半年降息的情况，林德良表示：“目前，公司一年内到期的债务占比为34%，因此在降息周期，如果接下来能抓住这一波再融资的可能，对公司的债务将产生积极影响。”

（文章来源：大河财立方）