苏州:过年聚会不再讨论楼市 二手房成交遇冷、新房分化
2023年01月24日 08:48
来源: 新京报
117人评论
东方财富APP

方便,快捷

手机查看财经快讯

专业,丰富

一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

提示:

微信扫一扫

分享到您的

朋友圈

摘要
【苏州:过年聚会不再讨论楼市 二手房成交遇冷、新房分化】“往年春节聚会,大家都会谈论买房,打听哪个楼盘比较火热,而疫情后的这三年,大家讨论买房的越来越少。”苏州本地人李明(化名)如是说。

  “往年春节聚会,大家都会谈论买房,打听哪个楼盘比较火热,而疫情后的这三年,大家讨论买房的越来越少。”苏州本地人李明(化名)如是说。

  苏州,位于江苏省东南部,东邻上海,西抱太湖。2022年上半年,受疫情影响,苏州楼市延续了2021年下半年以来的低迷态势;但下半年在政策利好及金融信贷环境宽松作用下,抑制需求有所释放,市场出现小幅回暖迹象。

  春节期间,苏州当地的房地产从业者告诉记者,随着疫情政策放开、房企纾困政策全面落地,预计2023年苏州楼市有望进一步复苏回暖。

  二手房市场购房者信心不足,观望情绪浓厚

  “我去年5月找了家中介把房子挂出去,但很少有人来问,到现在还卖不出去。”春节期间,苏州本地人小敏还在操心家里待售的房子。

  小敏告诉新京报记者,因为想要盘活手里的资金,便打算卖掉高新区一套面积120多平方米、房龄10多年的回迁房。然而,她的这套房子挂牌了半年多,却一直很少有人来看房,更别提商量价钱了。

  负责小敏房源的中介打电话给小敏,开口就让她把价格降下来。小敏表示,房子的挂牌总价才100多万,挂牌时已经低于市场价了,再降下去,等于贱卖了,“实在卖不出去,就再等等吧,反正也不着急出售。”

  小敏告诉新京报记者,回迁房小户型可能更容易吸引外地来苏州工作的购房者,面积120多平方米,即便单价再便宜,面积摆在那儿,总价也不可能太便宜。小敏还有一套60多平方米小面积回迁房,但她不舍得出售,“低层,上下楼比较方便,适合父母居住。”

  小敏的情况并非个例。实际上,伴随着这几十年苏州城市的发展,苏州很多地方都进行了拆迁,小敏家也不例外,拆迁后分到了几套安置房。因此,对于苏州本地人而言,买房的欲望实则不强,要么家里本来就有房,要么纯改善的,前几年在楼市上升时期已出手,李明就是一个例子。

  “我是改善型换房,2020年前后,我将科技城一套小面积的房子卖了,改在园区买了套大的,方便孩子入学。目前来看,园区的房子相对保值一些。”李明说。

  新京报记者获悉,跟李明同一时期进入楼市的并不在少数。彼时,苏州楼市升温较为明显,不少苏州本地人将手头回迁房出售,成功实现改善置业。与此同时,由于毗邻上海的区位优势,加上苏州本身强劲的经济势头,不少在上海上班的购房者,也将目光转向苏州工业园区。在很多上海人眼里,苏州的生活便利性不比上海差,环境甚至更好,回上海也较为方便;相比上海的房价,苏州的房价显得便宜很多。

  今年春节期间,新京报记者走访发现,受疫情影响,2022年苏州二手房市场的到访量与成交量均呈下跌态势,购房者置业信心不足,观望情绪浓厚,换房需求被抑制。加上新房入市竞争加剧,二手房降价出售现象较多。

  买房人明显减少,过年聚会不再讨论楼市

  李明说,往年过年期间,大家一起聚会都会谈论买房,打听哪个楼盘比较火热,而疫情后的这三年,大家讨论买房的越来越少,尤其是今年,过年聚会时讨论的话题,从买房换成了“你阳了吗”。

  “2022年,感觉大家买房的需求没那么旺盛,身边买房的人也很少。有个朋友在苏州相城工作,一直想换房,但因为市场行情不好,昆山的房子卖不出去,降价太多也不愿意,导致一直没能成功换房。”李明称。

  在上海工作的苏州人秦宇(化名),这个春节回到苏州过年,同时想为父母购买一套改善型二手房。新京报记者了解到,在二手改善型楼盘中,新区的荷澜庭以及园区的玲珑湾是两大典型代表。其中,新区的荷澜庭小区,均价75000元/平方米左右,目前平台上在售44套。中介人士称,该小区属于相对高端的楼盘,周边其他小区房价有所下降,但这个楼盘一直没怎么降价。

  而园区的玲珑湾,贝壳找房平台显示,均价在每平方米6万元至11万元不等,目前在售167套,近90天成交6套。中介人士称,该小区房龄也不新,但由于靠近金鸡湖,面积较大,因此总价稍高一些,“由于目前是买家市场,购房者议价空间很大,房东认可的就出售,不认可的则继续等,有些业主甚至索性不卖了。”

  整体来看,来自克而瑞苏州的统计数据显示,2022年,苏州二手房共成交51317套,创历史新低,同比减少18%。从月度成交走势来看,58安居客研究院统计显示,受疫情影响,2022年1-5月,苏州二手房市场延续了2021年下半年以来的低迷态势,在政策利好以及疫情得到控制下,6月-8月市场成交较为活跃,9月成交套数再次下滑,四季度整体成交套数较三季度也有所下滑。

  新房市场走出“倒U形”,板块价值差异加剧

  苏州新房市场也不例外。受疫情及房地产市场大环境等方面影响,2022年,苏州新房市场信心不足,成交量下滑明显。据克而瑞苏州房产测评统计,2022年1-12月,苏州市区商品住宅的供应面积为511.33万平方米,同比减少44.13%;成交面积约733.83万平方米,同比减少20.07%。

  事实上,在政策利好及金融信贷环境宽松作用下,2022年下半年苏州楼市出现小幅回暖迹象。58安居客研究院统计显示,苏州新房去年下半年成交面积较上半年上涨34%,园区核心价格“倒挂”(即新房价格低于同区域二手房价格)项目在12月迎来集中新开盘或加推,拉高了下半年成交均价,小幅上涨3%。

  从整体走势来看,2022年全年苏州新房市场走出“倒U形”。同策研究院研究总监宋红卫分析,2022年初主要受到疫情以及房企爆雷及行业下行的综合影响,成交量处于低位,随着疫情影响逐渐减小,6月份成交量快速上升,达到全年高位,进入四季度后,成交量再次回落,剔除10月份政府回购房冲量外,月度成交均维持在50万平方米左右。

  值得一提的是,苏州新房市场分化愈加明显,板块的价值差异更加明朗化。主要表现在园区核心和狮山头部价值板块的高品质楼盘逢开即罄、一房难求,非核心板块的楼盘只能够靠打折优惠来以价换量,且非核心板块楼盘的促销几乎贯穿2022年全年,降价潮也带来了苏州市区房价实质性的下跌。来自克而瑞苏州的统计数据显示,2022年苏州市区新房均价为26010元/平方米,和2021年持平。从2022年度苏州市区的楼盘销售榜单来看,园区湖东、奥体、新区狮山、高铁新城、平江新城、科技城等头部价值板块的高端改善楼盘仍旧领跑市区。

  新京报记者走访获悉,年底受改善盘大量入市影响,新房市场成交均价翘尾,但项目竞争依旧激烈,市场分化依然明显,核心区域优质项目,尤其是有“倒挂”的项目仍然受到市场的青睐,外围区域成交量则下滑明显。不过,整体来看,目前购房者观望情绪仍较浓,除了核心区域“倒挂”项目外,其他外围区域去化压力较大。

  成交结构方面,中指研究院统计显示,苏州2022年市场以刚需改善为主力,90-120平方米面积段、200万-300万元总价段占市场主流。从短期库存来看,市区可售面积约730.99万平方米,出清周期10.6个月。

  业内:2023年苏州楼市有望进一步复苏回暖

  值得一提的是,时至2023年,苏州楼市出现小幅局部回暖迹象,楼市分化加剧。据同策研究院统计显示,2023年1月1日-15日,苏州新房市场成交30.8万平方米,同比下降5.5%,楼市热点仍然集中在园区等优质区域;供给方面,优质项目供给量也明显上升,维持了苏州楼市整体规模。

  业内人士分析指出,2023年,在疫情影响减弱后,预计我国宏观经济将实现整体好转,房地产市场也有望逐步企稳恢复,购房观望情绪有所降低,置业预期及能力将有所提振。而3月份向来是楼市传统旺季的“小阳春”,那么,对于苏州楼市来说,今年的“小阳春”还会出现吗?

  对此,58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,不论从宏观经济数据还是58安居客的线上找房数据来看,当前楼市依旧处于深度调整阶段,短期内无法走出低谷。其次,居民收入预期相对不高,也会影响其买房的意愿,因此,短短两三个月明显改变购房者心态,促使楼市触底回升的几率也相对较小。不过,随着疫情政策放开、房企纾困政策全面落地,2023年苏州楼市有望进一步复苏回暖。

  “预计今年苏州‘小阳春’很难出现。从苏州楼市趋势来看,预计上半年仍然延续下行趋势,去化压力较大,7-8月份市场或会触底,进而在四季度会有回暖的迹象。”宋红卫分析称。

(文章来源:新京报)

文章来源:新京报 责任编辑:6
原标题:乡见|苏州:过年聚会不再讨论楼市,二手房成交遇冷、新房分化
郑重声明:东方财富发布此内容旨在传播更多信息,与本站立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
举报
分享到微信朋友圈

打开微信,

点击底部的“发现”

使用“扫一扫”

即可将网页分享至朋友圈

扫描二维码关注

东方财富官网微信


扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500