同比大降超4成!2022年百强房企销售榜出炉 千亿俱乐部少了21家
2023年01月03日 08:26
来源: 券商中国
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【同比大降超4成!2022年百强房企销售榜出炉 千亿俱乐部少了21家】2022年房地产市场经历了下行调整,全年百强房企销售业绩同比下降超4成,千亿房企数量明显减少至仅20家,行业进入优胜劣汰阶段。从全口径销售额来看,碧桂园、保利、万科位列前三,其中,碧桂园以4643亿元排名榜首,保利、万科也均超过4000亿元。

  2022年房地产市场经历了下行调整,全年百强房企销售业绩同比下降超4成,千亿房企数量明显减少至仅20家,行业进入优胜劣汰阶段。

  从全口径销售额来看,碧桂园、保利、万科位列前三,其中,碧桂园以4643亿元排名榜首,保利、万科也均超过4000亿元。

  值得注意的是,得益于房企年末业绩冲刺,12月房地产市场迎来小幅翘尾行情,重点30城新房成交环比增长近2成,百强房企实现销售操盘金额环比增长超2成。

  进入2023年,业内人士认为,每年1月基本都是成交淡季,今年恰逢传统春节佳节,楼市成交热度或进一步转淡。2023年,中央政策定调将继续托底,核心目标在于全面落实保交楼,逐步引导房地产市场底部修复。

  累计销售额同比下降超4成

  中指研究院的数据显示,2022年,TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元,权益销售面积为33723.1万平方米,同比分别下降42.9%和48.1%,市场份额约39.3%,较上年下降12.3个百分点。

  2022年,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为3107.7亿元,较上年下降33.1%;TOP11-30房企销售额均值为1035.0亿元,较上年下降45.5%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为519.4亿元和276.1亿元,同比分别下降50.2%和42.6%。

  克而瑞研究中心的数据也显示,百强房企2022年1-12月实现销售操盘金额64622.2亿元,同比降幅保持在41.6%的较高水平。其中,12月,TOP100房企实现销售操盘金额6775.1亿元,环比增长22.2%,增幅低于往年同期;同比降低30.8%,降幅较10、11月提升。

  中指研究院指出,过去几年,全国房地产市场规模高位盘整,伴随着房地产供给端政策的持续发力,房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化,2022年市场下行期更加明显,不同房企类型销售均不同程度承压,企业分化现象逐渐加剧,房地产行业进入优胜劣汰阶段。

  千亿房企较2021年减少21家

  从2022年全口径销售额来看,碧桂园、保利、万科位列前三,其中,碧桂园以4643亿元排名榜首,保利、万科也均超过4000亿元。

  2022年,千亿房企数量显著减少。中指研究院的数据显示,千亿以上阵营20家,较2021年同期减少21家,销售额均值2220.7亿元。第二阵营(500亿-1000亿)企业23家,较2021年同期减少2家,销售额均值636.1亿元。第三阵营(300亿-500亿)企业28家,较2021年同期减少10家,销售额均值372.8亿元。第四阵营(100亿-300亿)企业为59家,较2021年同期增加5家,销售额均值207.2亿元。

  据中指研究院统计,从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年,目标完成率均值为73.6%,低于2021年的93.4%。

  12月市场迎来小幅翘尾行情

  值得注意的是,2022年12月房地产市场迎来小幅翘尾行情。据克而瑞研究中心统计,重点30城新房供应、成交环比增幅分别为9%和18%。

  对于翘尾行情的原因,克而瑞研究中心认为,得益于房企年末业绩冲刺,增加了推盘频次的同时加大了营销折扣力度,整体成交有小幅微增势头,但单月同比依旧下降了34%,较上月扩大4个百分点。

  展望2023年1月,克而瑞研究中心认为,成交环比或将大幅回落,同比持稳或小幅微跌。原因主要是,一方面,按照历史规律,每年1月基本都是成交淡季,今年恰逢传统春节佳节,购房者归乡情切,成交热度或将进一步转淡。另一方面,拿地收缩,新年伊始房企供货积极性亦不会太高,也会限制整体成交放量。

  从全年来看,克而瑞研究中心认为,近日,中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心,从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资,“输血”优质房企恢复经营“造血”功能,纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。预计2023年,中央政策定调将继续托底,核心目标在于全面落实保交楼,逐步引导房地产市场底部修复。

  中指研究院也认为,2022年末,随着房地产“第三支箭”正式落地,短期企业融资通道打开,房企首要任务应是抓住融资窗口期,积极作为,最大限度补充流动性。同时,恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键,尽管当前房地产销售恢复节奏较慢,但随着核心二线城市优化调控政策及防疫形势的好转,核心城市市场或率先企稳,企业应积极营销加速回款。整体来看,2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段。

(文章来源:券商中国)

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原标题:同比大降超4成!2022年百强房企销售榜出炉,千亿俱乐部少了21家
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