北京第三批供地揽金超500亿 土地市场回温迹象明显
2022年09月23日 21:28
作者: 饶舒玮 袁秀丽
来源: 新京报
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  9月23日,北京今年第三批集中供地收官。8宗地块的现场竞拍从早上持续到下午,最终收金343.5亿元。至此,北京本批次的18宗地块均顺利出让,总成交价约500.3亿元。其中,4宗地块“触顶”成交,10宗地块底价成交。从成交结果来看,中海夺得3宗地块,成为本轮土拍的最大赢家。

  在业内人士看来,北京土拍市场回温迹象明显,地块成交冷热分明,市场信心正在逐步恢复。

  中海斥资147.45亿拿下3宗地块

  北京土拍市场的回温在今天8宗地块的竞拍中得以明显体现。中海、首开、城建、华润置地保利发展等房企纷纷现身。

  今天现场的土拍由海淀区西北旺013地块开场,吸引了7家房企主体报名参加竞拍。在现场竞拍过程中,该地块的成交价、现房销售面积先后达到上限,也是现场唯一一宗进行到最后一阶段——由摇号决定竞得人的地块。最终,中海成为“幸运儿”,以约41.975亿元、竞配3.6万平方米的现房销售面积拿下该地块。

  开了个好头后,中海乘胜追击,先后摘得海淀区西北旺015、016地块及丰台区大红门04地块。至此,中海连夺三地,成为本轮土拍的最大赢家,拿地总金额为147.45亿元。

  据了解,海淀区西北旺013地块,海淀区西北旺015、016地块的销售指导价分别为8.5万元/平方米、8.2万元/平方米;而丰台区大红门04地块的销售指导价为9.5万元/平方米。值得一提的是,相同区位、同一销售指导价的丰台区大红门08地块由金茂以成交价38.1亿元摘得,未来两者势必将同台竞技。

  在今日的竞拍现场,另一个引人关注的房企当数建发地产。其斥资66.47亿元夺得2宗地块。其中,建发地产以“上限价”33.81亿元竞得丰台区南苑街道地块;并以32.66亿元的成交价摘得昌平区中关村地块,溢价率约3%。

  此外,从具体地块来看,丰台区造甲村地块是此次土拍中唯一销售指导价超过10万元/平方米的地块,达到10.6万元/平方米,最终首开以上限价38.295亿元、竞配7000平方米的现房销售面积拿下该地块。

  整体而言,北京此次土拍可谓是国企、央企的主战场,拿地房企均为清一色的国企、央企。民营房企仅有龙湖一家,其联合天竺房地产在9月22日的线上竞价环节,以底价拿下顺义区1宗宅地。另外,从竞拍环节来看,绿城、润泽也在积极参与,但并未有所收获。

  对此,北京链家研究院分析师岳微表示,房企拿地策略各有侧重,底价地块多以房企联合开发,核心地块以独立竞得为主;在集中供地之下,区域深耕、多盘联动发展成为房企竞地新思路。

  溢价率走高,土地市场已现回温迹象

  土地溢价率最能反映市场的冷暖。从北京第三轮土拍来看,有10宗地块以底价成交,8宗地块溢价成交,总出让金达500.3亿元,整体溢价率约6.06%,高于今年第一轮土拍的4.46%和第二轮土拍的5.35%。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,本轮北京土拍整体表现不俗,冷热分明,优质地块热度依旧,同时溢价率达到今年这三轮土拍的最高水平,可以看出市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。

  中指研究院土地事业部负责人张凯也表示,北京土拍市场回温迹象明显;国企、央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国企、央企率先积极展开拿地。

  此外,从此次土拍的规则来看,其基本不再设有“70/90”户型限制,对于房企来说有更多的发挥空间。

  在岳微看来,北京土地市场呈现“土拍供应体量维持了总体均衡、供给节奏分布更为合理”的特点。他认为,在土地价格方面,经营性楼面价稳定,受热门地块比例提升影响,从溢价率上呈现持续修复的态势。而且房地价差处于合理水平,有利于房企提升产品品质与改善财务水平。

(文章来源:新京报)

文章来源:新京报 责任编辑:444
原标题:北京第三批供地揽金超500亿,土地市场回温迹象明显
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