李嘉诚重返亚洲 重金出击越南房地产
2022年05月09日 10:40
来源: 企业观察报
东方财富APP

方便,快捷

手机查看财经快讯

专业,丰富

一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

提示:

微信扫一扫

分享到您的

朋友圈

  出售英国千亿资产之后,商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光转向越南。

  日前,李嘉诚旗下地产旗舰长实集团(01113.HK)与日本欧力士集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团,会见了越南胡志明市市长潘文迈,共同商讨在胡志明市的投资事宜。

  长实集团总裁赵国雄在会上表示,公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高端房地产项目,涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内,向这些领域注入大量资金。”

  一位地产分析师告诉时代周报记者,房地产商做战略布局时重点考虑的指标是城镇化率。目前包括越南在内的东南亚国家,在城镇化率方面还有很大提升空间,房地产市场潜力非常大。

  近期,李嘉诚旗下公司拿地动作频频,引发市场关注。2021年以来,长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮,涉及地价共约173.8亿港元。4月29日,广州2022年首轮集中供地报名截止,李嘉诚旗下和记黄埔还报名参与了白云空港大道地块的竞买。

  信奉“哪里赚钱就去哪里”的李嘉诚,为何选择重返亚洲?

胡志明市房价创10年新高

  “对任何公司来说,买卖项目都是日常业务。”3月17日,在长和(00001.HK)和长实集团业绩发布会上,当被问及从英国撤资问题,李嘉诚长子、长和与长实集团主席李泽钜直言,从投资机会来看,全世界很多地方,都是集团的“本地市场”,都以投资回报和优质资产来算。

  从这一角度去看,似乎不难理解李嘉诚的决策。

  据越南统计总局数据,2022年一季度,越南GDP实现921.75亿美元,同比增长5.03%,高于同期新加坡(3.4%)经济增速。

  进出口贸易数据增速更快。2022年1-4月,越南进口预计同比增长15.7%,达到1198.3亿美元;出口预计同比增长16.4%,达到1223.6亿美元。

  “当内需回暖和出口回稳之时,也就是越南经济复苏之日。”国际评级机构惠誉指出,2022年发达国家商品需求增长速度将会放缓,但越南出口因为受益于成本竞争优势和一系列重要的贸易协定,在区域内出口仍居主导地位。

  惠誉预期,越南2022年经济增长率达到6.1%,2023年达到6.3%。经济强势复苏,吸引越来越多的投资者来越南投资。

  日前,长实集团宣布,公司将会与合作伙伴一起,在最短时间内,为胡志明市引进高端房地产项目,并注入大量资金。

  “公司此前考察了合作伙伴在胡志明市的项目,对在这里投资有信心。”赵国雄表示。

  胡志明市是越南第一大城市和经济中心,曾有“东方巴黎”之称。据世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南胡志明市首次跻身亚太区跨境房地产投资的首选目的地榜单,名列第五。  

  资本的涌入,带动胡志明市房产价格上涨明显。

  据机构数据,今年第一季度,胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米,按季度比增长8%,按年比增长27%。连同地块出售的房源平均售价为7580美元/平方米,按季度比增长30%,按年比增长42%。今年4月份,胡志明市房价已达到越南近10年来的历史高点。

  高力国际越南总经理大卫杰克逊认为,接下来越南房地产市场的驱动力还有很多,如各项房地产支持政策、大量外资继续流入、住房需求增加等。“2022年将是越南房地产各个领域都有大量资金涌入的一年。这些资金来自专业投资基金和个人投资者群体。”

频频在香港拿地

  2020年以来,李嘉诚家族先后多次出售海外业务及资产,涉及能源、通信、房地产、电力、飞机租赁等板块,涉及交易金额逾千亿元,其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。

  3月3日,长和于2020年出售的“欧洲电信发射塔6项交易”最后一项获批,总交易套现约100亿欧元。3月11日,长实集团以7.29亿英镑出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate,预期收益约1.08亿英镑。

  “这次出售的5 Broadgate,3年半公司拿到45%的回报。”李泽钜表示,长实投资5 Broadgate至今,包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润,合计达48亿港元,次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑左右。

  有卖就有买。2021年,长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮,涉及地价共约173.8亿港元。

  4月29日,广州2022年首轮集中供地报名截止,位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块最为抢手,意向房企高达22家,其中就包括李嘉诚旗下的和记黄埔。

  李泽钜表示,香港及内地为集团地产业务重点市场,将继续物色合适物业发展机会,对前景充满信心。

  财报显示,截至2021年底,长实集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益,但不包括农地及已完成物业)约7500万平方尺(约合833万平方米)。

(文章来源:企业观察报)

文章来源:企业观察报 责任编辑:91
原标题:李嘉诚重返亚洲 重金出击越南房地产
郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
举报
分享到微信朋友圈

打开微信,

点击底部的“发现”

使用“扫一扫”

即可将网页分享至朋友圈

扫描二维码关注

东方财富官网微信


扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500