全国70城3月房价出炉!深圳二手房连跌11个月 这些城市降幅收窄!楼市何时见底?
2022年04月16日 00:08
来源: 券商中国
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【全国70城3月房价出炉!深圳二手房连跌11个月 这些城市降幅收窄!楼市何时见底?】4月15日,全国70城3月房价统计数据出炉!从国家统计局的数据来看,受各地松绑政策影响,二三线城市3月房价环比降幅收窄,二手房价下跌的城市个数大幅减少。而一线城市受疫情影响,房价涨幅有所回落。(券商中国)

  4月15日,全国70城3月房价统计数据出炉!

  从国家统计局的数据来看,受各地松绑政策影响,二三线城市3月房价环比降幅收窄,二手房价下跌的城市个数大幅减少。而一线城市受疫情影响,房价涨幅有所回落。

  业内人士认为,疫情等外部环境会延长市场修复过程,但市场修复的大趋势不会改变。降准的落地,有助于释放流动性。随着更多城市优化调控政策,市场预期或逐渐改善,部分热点一二线城市市场有望率先恢复,但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。

  二三线城市房价降幅收窄

  3月份,房价环比下降城市数量减少,特别是二手房价下降城市数量大幅下降。

  数据显示,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

  广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为,二手房价下跌城市明显减少,主要是3月份很多二线积极纾困市场,带动新房去化加速,换房需求增加,二手房也顺势回升。

  从房价涨幅来看,一线城市房价环比涨幅回落,二三线城市房价环比降幅收窄。

  数据显示,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;二手房价环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

  对于一线城房价涨幅回落原因,业内人士认为,主要是受疫情影响,上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄,深圳二手房价格环比跌幅略有扩大。值得注意的是,从环比情况来看,自2021年5月至今,深圳二手住宅价格就进入下行通道,目前已持续11个月。

  李宇嘉指出,一线城市新房价格连续3个月上涨,正在成为楼市回升稳定的发动机,但由于上海、深圳的疫情冲击,涨幅连续两个月回落,但3月份环比0.4%的涨幅,显示回升势头还是比较明显。

  从二三线城市看,二线城市新房价格环比持平,与上月相同;二手房价环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

  对于二三线城市房价降幅收窄的原因,业内人士认为,主要是受一系列松绑政策影响。

  “3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松,通过放开限购、限售,降低首付比例等支持住房市场,有助于改善市场预期,带动二三线城市房价环比跌幅收窄,其中郑州、哈尔滨、福州3月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

  李宇嘉也认为,二线城市房价连续2个月止跌,三线城市房价跌幅收窄,主要受低能级城市积极纾困,在补贴购房、公积金新政、降低首付比例等利好影响。

  降准落地,楼市拐点将至?

  对于3月的房价表现,李宇嘉认为,各线城市都在好转,只是受疫情影响,好转的程度在弱化。

  许小乐也指出,整体看,一线城市环比涨幅收窄,二三线城市仍在环比下跌,表明市场修复力度不强,根本原因是市场预期较弱。不过他认为,疫情等外部环境会延长市场修复过程,但市场修复的大趋势不会改变。降准的落地,有助于释放流动性,增强市场主体信心,改善和扩大总需求。同时4月以来调控政策放松的城市增多,如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策,预计未来仍有城市放松调控政策,一定时期后住房需求将逐步释放,带动市场修复。

  4月15日晚间,人民银行发布消息称,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。根据测算,此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

  李宇嘉认为,降准并不是针对楼市,但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长,降低消费成本等考虑,事实上也间接有助于稳定楼市。

  中指研究院也指出,降准有利于增加市场资金流动性,有利于房地产市场预期稳定,不过,要促进房地产市场回暖,政策仍需进一步发力。

  从政策措施上看,中指研究院认为,除了降准外,降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力,调整不合时宜的调控政策,提高购房者的购房意愿和能力,来对冲疫情反复等因素带来的不确定性,如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等,在此过程中,仍需多地发力形成群体效应,提振市场信心。

  整体来看,中指研究院认为,短期购房需求并未消失,信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度,政策改善到市场见效尚需一定时间。预计乐观情形下,二季度核心城市回暖,并带动重点区域三四线完成筑底,年中实现全国企稳;悲观情形下,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。需求恢复后企业新开工意愿有望边际改善。

(文章来源:券商中国)

文章来源:券商中国 责任编辑:83
原标题:全国70城3月房价出炉!深圳二手房连跌11个月,这些城市降幅收窄!楼市何时见底?
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