买房打折送家电 首付分期还免息 惠州楼市能迎来小阳春吗?
2022年02月23日 20:22
来源: 界面新闻
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  在深惠同城化的趋势下,惠州与深圳楼市早已做到了同呼吸、共命运。与成交量下滑的深圳楼市一样,目前惠州楼市也不乐观。

  惠州中原研究中心数据显示,2021年惠州新房成交99957套,同比减少38%;成交面积1055万平,同比减少37%;成交金额1372.73亿元,同比减少35%。

  成交量下滑后,惠州市场的新房去化周期也自2021年年初开始持续攀升。截至2021年年末,惠州新房去化周期为29个月,而2021年年初,惠州新房去化周期还保持在10个月左右。

  在价格方面,国家统计局数据显示,截至2021年12月,惠州市二手房价格已经连续下跌6个月。

  深圳投资客向来是惠州楼市的重要组成部分。乐有家研究中心数据显示,2021年,深圳客在惠州购房者中占比为58%,惠州本地购房者占比仅为20%。

  东莞、惠州和中山,作为临深城市一直承接着深圳客的需求外溢,但因地理位置、购房政策的差异,东莞和中山2021年本地购房者占比依然达到八成。可见,惠州楼市对深圳客的依赖程度。

  一位惠州业内人士告诉界面新闻,惠州一离开深圳投资客的支撑,就显出三线城市的底色,楼市下滑到什么地步?有家大开发商在惠州最近推盘,开盘半个月销售还是个位数。

  进入2022年,惠州新房供应量大增。据惠州中原研究中心数据显示,2022年春节(1.24-2.06)惠州全市一手住宅新增供应2059套,同比上升5.25倍;新增供应面积为22.57万平,同比上升5.52倍。

  大量新增供应并没有吸引更多的购房者。从网签成交数据看,2022年春节期间(1.24-2.06)惠州全市一手住宅网签成交539套,同比下降51.49%;成交面积5.66万平,同比下降50.91%。2021年春节期间惠州楼市网签成交量创2017年以来新低。

  面对低迷不振的楼市,低首付、送家电、买房打折等活动重出江湖。

  “惠州现在的房价下跌了不少,现在买房跟2020年相比,能便宜20万到40万,这两年涨幅全跌没了。开发商为了能把房子卖了,什么促销的招都出了。”

  界面新闻了解到,目前多个位于大亚湾、惠阳区的新盘打折力度不小,不少楼盘首付可以降低至1.5成,多个楼盘打折力度在9折以下。

  例如,位于大亚湾区域的泰丰牧马湖项目,该盘推出团购政策:一次性付款房价8折 、首付按揭81折 、低首付房价83折,低首付购房者还可仅付1.5成首付,另外1.5成两年内按月还款且免息。

  大亚湾的另外一个项目丰谷天玺也推出了不少优惠:一次性付款房价9折,分期/按揭房价94折,低首付开发商可免息垫付20万元,还有千元红包可供抽奖......。

  一名惠州德佑中介告诉界面新闻,之前新房开盘都不打折,甚至半夜选房不接受贷款,现在是8折起步还借首付。“别人以前买是一万八,现在直接一万五。”

  除了中小开发商新盘打折促销外,在惠州常年深耕、开发大盘的大型开发商的项目也参与打折,如星河丹堤、金地和龙光,这些开发商近期推售的项目也有9折促销活动。

  在信贷层面,随着1月份5年期LPR下调后,惠州的房贷利率紧随着大幅下调。

  目前,惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率,其中刚需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,放款速度也较2021年有所提速。

  与去年12月相比,惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点,二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。在此之前,惠州首套房贷主流利率6.5%、二套房贷主流利率6.8%,在全国范围内都排名前列。

  开发商如此卖力,银行机构也十分努力,但惠州楼市颓势难减。

  惠州中原研究中心数据显示,2022年春节期间(1.24-2.7)惠州市楼盘的整体来访量约2500批次,同比下降75%;认购套数近160套,同比下降83%;盘均来访量 18批次,对比上一年春节下降73%。

  数年来,受深圳投资客外溢影响,不少开发商在惠州拿地不断,以至于新房供应量居高不下。

  惠州中原数据显示,截至目前,惠州住宅库存约1762万平方米,其中大亚湾体量最大,达到351万平方米,去化周期在3年以上。

  即使跟粤港澳大湾区其他核心城市相比,惠州也属于新房超大供应量的城市,市场长期处于供过于求的状态。

  乐有家研究中心数据显示,近三年(2019年-2021年),惠州的新房供应量为17.03万套、14.8万套、12.04万套,新房成交量则为13.19万套、15.09万套、9.99万套。住宅成交均价为1.08万元/平方米、1.15万元/平方米和1.16万元/平方米,涨势十分平稳。

  惠州楼市低迷的态势,也直接传导到土地市场。

  有数据显示,2021年前三季度,惠州共出让土地546万平方米,成交68宗,流拍13宗,流拍率为16%,位于粤港澳大湾区前列。

  惠州楼市上一波火热发生2020年8月,因惠阳扩权的传言引来不少深圳客投资,彼时不少中介都表示:惠州的房子涨价在即,抓紧买房。新盘在当时也是开盘一次、涨价一次。

  如今,经历政策数番调控,房价涨幅早已不在。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2022年惠州楼市的走向主要取决于深圳,如果深圳楼市触底反弹,惠州楼市也会随之反弹,不过反弹幅度不会太大。

  反观深圳楼市,乐有家研究中心数据显示,1月深圳二手住宅过户1557套,环比下跌25%,同比下跌78%。从去年至今各月度走势来看,深圳今年1月份二手房过户量已经低于2021年10月的1605套年度低点,再次刷新近十年的历史新低。

  在深圳楼市都面临调整期的阶段,惠州楼市短期内想要重新走入上升通道也并不容易。

(文章来源:界面新闻)

文章来源:界面新闻 责任编辑:33
原标题:买房打折送家电,首付分期还免息,惠州楼市能迎来小阳春吗?
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