南京三轮土拍收金超303亿 4宗宅地触顶待摇号
2021年11月25日 23:30
来源: 国际金融报
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【南京三轮土拍收金超303亿 4宗宅地触顶待摇号】11月25日,江苏南京进行第三批集中供地,计划出让的61宗地块中有15宗提前终止,本日仅出让46宗。其中,31宗为涉宅用地,总起拍价297.8亿元。31宗宅地分布在南京鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区等主城区及六合、溧水、高淳3个区。南京此次土拍主城区中看点多,建邺区尤是。本次建邺区推出6宗涉宅地,其中4宗双闸街道触及溢价上限有待摇号,也是本轮仅有的4宗触顶地块,将于明日摇号。(国际金融报)

  第三轮供地节奏突然加快,本周有3城开拍。

  11月25日,南京进行第三批集中供地,计划出让的61宗地块中有15宗提前终止,本日仅出让46宗。其中,31宗为涉宅用地,总起拍价297.8亿元。

  31宗宅地分布在南京鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区等主城区及六合、溧水、高淳3个区。

  南京此次土拍主城区中看点多,建邺区尤是。

  本次建邺区推出6宗涉宅地,其中4宗双闸街道触及溢价上限有待摇号,也是本轮仅有的4宗触顶地块,将于明日摇号。

  唯一一个没有触顶的双闸街道螺塘路以南、建元南街以西地块被深业以7.61%的溢价率拿下,成交价19.8亿元,折算楼面价3.14万元/平方米,而地块未来住宅毛坯销售均价价4.44万元/平方米;另一建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块则是由南京栖霞建设溢价5.48%拿下,成交价15.4亿元,楼面价2.98万元/平方米,未来住宅毛坯销售均价为4.22万元/平方米。

  这5宗双闸街道地块均位于河西南板块,板块内聚集了华侨城、万科、首创、金茂、金地、正荣、葛洲坝等多家知名房企的项目,整个板块定位较为高端,新房房价在2万-7万元间,5宗地块的未来商品住房(毛坯)销售限价也均在4.4万元/平方米以上。

  但由于板块火热拿地代价高,欲控制成本等缘由,也有多个项目被爆出因外立面等减配问题出现了维权。

  为了减少此类事件发生,出让公告中明确规定5宗建邺区双闸街道地块因建设高品质新城,建筑外立面须采用高品质板材材料。

  产生溢价的还有江北新区和秦淮区两宗地块。

  江苏通宇房地产溢价2%拿下江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北地块,成交价7.65亿元;扬州边城房地产溢价1.35%竞得秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块,成交价3.75亿元。

  除此之外的23宗地块中有一宗六合区地块流拍,其余均是底价成交,且多由本土企业摘得。

  譬如,高淳区6宗地块由于区位较偏,均以底价成交,高淳区安居及高淳区建发各竞得3宗;溧水区永阳街道的2宗地分别被永阳建发和溧水城建拿下。

  最后,南京市第三轮集中供地成功出让了30宗涉宅地块,总成交价303.7亿元,有4宗触顶待摇号,另有一宗流拍。

  此外,开拍前三日,南京提前终止了15宗地块的出让,这些地块多位于淳化、六合龙袍、溧水柘塘等城市边缘板块,区位不佳,仅有的两个栖霞区和秦淮区地块则是因配建要求过高。

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  这也意味着,南京的整体流拍率26%。这相比二轮时成交41宗地块、终止11宗、流拍一宗,流拍率23%,热度稍有下滑,但在最高溢价方面,三轮仅有4宗触顶,二轮11宗触顶,热度明显下滑,更不论首轮有超七成地块触顶摇号。

  从目前无锡、苏州、南京三城三轮供地出让情况来看,热度均较二轮有进一步下滑。

(文章来源:国际金融报)

文章来源:国际金融报 责任编辑:73
原标题:南京三轮土拍收金超303亿,4宗宅地触顶待摇号
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