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深圳建行将以“成交参考价”作为按揭依据 如何影响购房人首付比例?

2021年02月23日 17:54

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原标题:深圳建行将以“成交参考价”作为按揭依据 如何影响购房人首付比例?

摘要
【深圳建行将以“成交参考价”作为按揭依据 如何影响购房人首付比例?】2月23日,《21世纪经济报道》记者独家获悉,自今日起,中国建设银行深圳市分行将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据,市场预期各大银行亦将跟进。(21世纪经济报道)

  备受关注的深圳二手房发放标准,按照政府参考价或市场评估价,已经初步明确。

  2月23日,《21世纪经济报道》记者独家获悉,自今日起,中国建设银行深圳市分行将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据,市场预期各大银行亦将跟进。

  稍早前,本报独家报道,光大银行深圳分行也发出通知,将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。

  今年2月8日,深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,为国内第一次发布二手房成交参考价。

  深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是,深圳市房地产城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

  该政策发布后,深圳二手房成交近乎冰冻。深圳市房地产中介协会数据显示,上周深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下跌78.3%。该协会认为,二手住房成交参考价的效果立竿见影,上周为春节假期后半段,仍受到“假日效应”的影响。

  据《21世纪经济报道》记者了解,二手住房按揭贷款将政府参考价作为依据,不等于将参考价格作为评估价格,而是作为主要依据。由于各楼盘的参考价大幅低于市场成交价银行可能会在参考价格的基础上浮5%-15%不等。

  业内人士表示,深圳二手住房成交参考价格发布机制核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系。因为按照政府参考价格作为房贷依据,意味着购房人首付大幅提升。2月9日下午,深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更。

  根据一份第三方中介测算,如果以政府参考价作为各大银行按揭贷款依据,意味着首套房首付比例由三成(30%)提升至46%左右,购房人的买房成本大幅提升,需筹集更多资金用于首付。

  参考的3595个小区成交价格中,很多楼盘价格普遍大幅低于市场价。当天下午,深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会,要求中介挂牌价不得超过指导价格。随后,贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽,显示“暂无数据”。

  此前,深圳市住建局有关负责人表示,建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

  除二手住房成交参考价格发布机制,深圳同时也限制了假离婚、假结婚购房。2月19日,深圳为防范假离婚买房打补丁,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。去年7月15日,深圳发布史上最严楼市调控政策,其中规定夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF075)

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