首页 > 财经频道 > 正文

1月房价普涨!?别焦虑 各地调控政策已纷至沓来

2021年02月23日 13:20
作者:于祥明
来源: 上海证券报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

原标题:1月房价普涨!?别焦虑,各地调控政策已纷至沓来

  刚刚,国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,但同比涨幅有扩有落。其中,北上广深4个一线城市领涨之势较明显,令当地购房者普遍焦虑。

  但记者采访发现,1月份的数据实际有政策滞后性,目前各地已进一步收紧调控政策。

  事实上,在看到房价上涨苗头后,以“打补丁”、“收紧信贷”、“打击投机”,以及“打击贩卖焦虑”为核心的调控政策已纷至沓来。

  中原地产研究中心统计的数据显示:截至2月中上旬,各地房地产调控超过28次,1月累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计已高达70次。而从北上广深4个一线城市来看,楼市热度已有降温迹象。

  “涨”声一片

  一线城市领头环比涨0.6%

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读房价数据时称,2021年1月份房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。

  其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

图片

  另外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  “1月份部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧的声音较多,或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,这要求后续继续稳定房价。如1月70城新建商品住宅价格中53城环比上涨,金华凭1.2%的涨幅位列第一,当地“就很可能升级调控”。

  反对投机拒绝焦虑

  各地调控政策没闲着

  此次房价普涨,原因较为复杂,但和部分购房者或投机者利用经营贷、消费贷等漏洞加杠杆入市不无关系。

  中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮楼市火爆有三大引擎:打新带来的套利投资客、疫情导致的学区回购潮以及银行企业贷与按揭贷的巨大利差。

  “2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看,新房市场贷款或有收紧可能。”严跃进说。

  对此,张大伟也向上海证券报记者表示,2020年全年信贷增量刷新历史记录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这拉动了一线城市需求,随着政策“查漏补缺”收紧后,对市场有明显影响。

  深圳市二手房参考价等调控政策也让市场明显降温。据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下跌78.3%。

  除此之外,针对一些自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论,2月初,北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门对5家自媒体进行集中约谈,抑制炒房和贩卖“焦虑”的情况出现。而从记者实地调研看,春节后北京二手房市场也告别了节前火热,开始出现降温迹象。

  需要指出的是,此轮房价上涨,起于成交量放大,一旦成交量降温,房价回归平稳将是大概率事件。

(文章来源:上海证券报)

(责任编辑:DF064)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500