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哈尔滨鼓励房企打折促销!全国住宅成交持续走弱 这三座城市正在积极去库存

2020年11月19日 22:59
作者:程欣然
来源: 国际金融报

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原标题:哈尔滨鼓励房企打折促销!全国住宅成交持续走弱,这三座城市正在积极去库存……

  11月19日,据《证券时报》消息,为应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨住建局将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

  《通知》内容包含允许开发商降低商品房预售资金监管额度、鼓励开发商打折促销以及调整购房者公积金贷款年限等十四条措施。同日,“哈尔滨鼓励房企打折促销”话题冲上热搜。

  今年以来,多城陆续出台严格的限购限价政策收紧楼市,但与此同时,也有一些城市放大招为楼市“加热”。

  在业内人士看来,政策走向不同的背后是各地楼市行情日渐分化的现实。

  上海易居房地产研究院今日发布最新《全国百城住宅库存报告》显示,哈尔滨10月份的存销比为23.1个月,远超14 个月的合理值水平,全国排名第六。而存销比排名最低的城市宁波,仅为2.7个月。纵观全国各市楼市,可谓“家家有本难念的经”,因此各地需要“对症下药”,因城施策

  全国成交连续下滑4个月

  《全国百城住宅库存报告》显示,截至10月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米,环比减少1%,同比增长8.1%。当前库存规模已保持连续23个月同比正增长。

  10月份,100个城市新建商品住宅供应量为4647万平方米,而成交量为5153万平方米,呈现了“供小于求”的态势,而这一指标在此前四个月则均显示为“供大于求”。同时,全国百城新建商品住宅成交面积已连续4个月出现了环比下降的现象,环比跌幅分别为2.2%、2%、2.1%和1.4%。从住宅成交的月度走势看,已经出现了连续4个月的下滑,这说明去库存的动力正在减弱。

  易居研究院智库中心研究总监严跃表示,这说明此前一波交易高峰或是暂时的,第四季度要关注库存压力增大的风险。

  10 月份,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为9.8、 9.4和9.3个月。报告指出,三类城市均有所收窄,这说明去库存效果相对好。值得注意的是,10月份推盘节奏放缓,各地重点消化9月份的新增供应量,其客观上已经限制了库存的过快增长。

  严跃进建议,对于一线城市而言,要防范高端置业需求释放不足的风险,二线城市要防范近期购房政策收紧所带来的压力,对于三四线城市来说,则需要防范购买力不足的风险。

  三城积极去库存进行时

  据《全国百城住宅库存报告》,宁波、湖州、杭州、贵阳、清远、合肥、柳州、成都、郑州、徐州的存销比位列百城新建商品住宅后10名,长三角城市占到五成。

  正向来看,景德镇排名第一,存销比高达38.4个月,此外,日照、包头、北海、漳州、哈尔滨、香河、烟台、三亚、芜湖等城市位列前十,均超过20个月。

  在存销比较高的城市中,除哈尔滨外,包头、漳州两市近期亦推出举措,积极优化去库存的营商环境。

  今年 11 月,包头召开房地产经济运行情况座谈会,充分了解企业提出的在售项目存在的困难和问题,并将根据实际情况给予协调和解决。而今年6月,包头刚刚举行首届网上商品房展示交易会,方便市民看房选房。包头在座谈会上表示将进一步优化营商环境,激活房地产市场主体活力,切实保障居民合理购房需求。

  同月,漳州市召开房地产企业座谈会,明确将对入区企业员工及在校大学生购房提供支持政策,同时鼓励各房地产企业要进一步增强信心。10月29日漳州提出“十条措施”,而这些措施旨在促进产业与房地产融合发展。

  严跃进表示,今年11月份包括包头、漳州和哈尔滨3座城市在坚持“房住不炒”的大前提下,积极落实一城一策思路,值得肯定。其它各地也有相关的举措,包括山东滨州近期提出扩大改善性住房消费、云南省搭建住博会等做法,都有助于创造更好的住宅交易和去库存环境,真正为房企销售业绩改善提供动力。预计后续一些去库存压力大、交易行情略疲软的城市,也会有各类去库存的政策,以真正促进房地产市场的平稳健康发展。

(文章来源:国际金融报)

(责任编辑:DF524)

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