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购房计划有变 意向金该不该退

2020年10月16日 03:33
来源: 西宁晚报

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原标题:购房计划有变 意向金该不该退

  10月13日,康西社区的程先生来到晚报《社区周报》编辑部反映,他准备在城东区翠雍星城购买一套56平方米的二手房,当时委托西宁特特房地产经纪有限公司(以下简称中介公司)买房,并与该公司签订了一份不动产意向金协议,支付了意向金,由于种种原因,现在他因凑不齐首付无法买房,找该公司退款被拒绝。

  程先生说,10月8日,他通过这家中介公司看中了那套56平方米的二手房,房屋定价为500000元。签订该协议时,中介公司工作人员告诉他,这3000元意向金是居间人受他委托,前往卖方处斡旋,卖方才愿意以该价格出售房产,所以就把意向金转为该房产的定金,由中介公司代卖方收取或由中介公司送交卖方,定金不再退还给他。意向金转为定金交付给卖方后,程先生如不按以上约定时间签订《房屋买卖居间合同》,则该定金将作为违约金由卖方收取;由于他一直凑不齐首付,所以没法签订《房屋买卖合同》,现在只好放弃买房的意愿。而中介公司一工作人员却说,程先生没有履行协议约定,应该承担违约责任

  就此,青海延辉律师事务所律师认为:买房人并未跟房主签订《房屋买卖合同》,二者之间并不存在民法上要约行为的法律拘束。意向金既不是定金也非订金,意向金是由买家和中介签订的两方协议,其支付是买方购买房屋的意愿表示,因此在意向金还没有转为定金之前,购买人是可以拿回意向金的。但是在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,任何一方违约都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。一般情况下,意向金转为定金后,如果买家违约不买房,意向金将不能退还;如果卖家违约不卖房,则按“定金罚则”双倍返还买家。如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖方的不当得利,应当退还。建议双方采取协商方式解决问题。如果协商不成,采取向人民法院提起诉讼方式维护自身合法权益。

(文章来源:西宁晚报)

(责任编辑:DF524)

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