首页 > 财经频道 > 正文

1-8月百城新房成交均价涨一成 哪些城市房价仍“过热”?

2020年09月23日 00:26
来源: 新京报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

原标题:1-8月百城新房成交均价涨一成 哪些城市房价仍“过热”?

摘要
【1-8月百城新房成交均价涨一成 哪些城市房价仍“过热”?】9月22日,上海易居房地产研究院发布1-8月《全国百城房价报告》。报告显示,今年1-8月全国百城房价上涨10.7%,房价同比增速曲线抬头与高端项目入市引发价格反弹有关。(新京报)

  9月22日,上海易居房地产研究院发布1-8月《全国百城房价报告》(以下简称“报告”)。报告显示,今年1-8月全国百城房价上涨10.7%,房价同比增速曲线抬头与高端项目入市引发价格反弹有关。

  然而,从整体来看,此“升”的同时也出现了彼“降”。在7-8月多地调控政策的收紧下,全国房价“过热”城市降至5个,而今年前6个月数据显示,曾有高达11个城市“过热”。在业内看来,虽然今年前8个月全国百城房价涨幅有所扩大,但随着房地产传统“金九银十”的到来,降价促销或依然是主旋律。

  高端盘入市拉高均价

  报告显示,今年1-8月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米,同比上涨10.7%,涨幅略有扩大。而此前,100个城市自年初累计房价同比涨幅曲线已连续5个月下行。

  “8月数据略有反弹,或和成交结构有关。随着供应节奏加快,各类高端楼盘正积极入市,将影响成交结构,引起价格反弹。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  以北京为例,合硕机构首席分析师郭毅表示,今年下半年,北京“10万+”豪宅迎来批量入市,比如三环附近的中海甲叁號院和金茂府二期,以及海淀四季青、丰台分钟寺板块。“10万+”豪宅扎堆入市,势必影响新房市场的成交结构和价格。

  虽然价格涨幅扩大,但从全国“过热”城市数量看,其实在不断减少。报告将房价同比涨幅超过20%的城市定义为“房价过热”城市。1-8月,全国有5个城市房价位于“过热”区间,包括江阴、成都、珠海、银川和苏州。

  严跃进表示,上述5个城市中,成都和银川已出台调控政策,预计未来价格涨幅将进一步收窄。从趋势看,“房价过热”城市在不断减少,从今年前6个月的11个、前7个月的8个,减少为前8个月的5个,说明7-8月的调控政策发挥效力,房价呈现降温趋势。

  三四线城市房价涨幅最大

  从不同城市的房价走势来看,一线城市的涨幅最小,为6.3%;而三四线城市涨幅最大,64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到了10%。

  具体来看,报告显示,1-8月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米,同比上涨6.3%。严跃进认为,今年前8个月,一线城市房价同比增幅在5%-10%的区间波动,说明当前一线城市房价泡沫相对较小。尤其是深圳出台调控政策后,房地产交易市场炒作现象减少,房价反弹受到抑制。

  观察二线城市,则发现涨幅略有扩大。报告指出,1-8月,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米,同比上涨9.6%,这与这些城市当前积极供应高端楼盘有关。从历史数据看,二线城市接近10%的涨幅处于中偏高水平。严跃进认为,二线城市潜在购房需求强劲,防范价格反弹须常抓不懈。

  而相比之下,三四线城市是涨幅最大的。1-8月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米,同比上涨10%。严跃进分析原因称,今年购房政策收紧的重心在二线城市,而三四线城市相对少。

  “金九银十”降价促销仍是主旋律

  虽然今年前8个月全国百城房价上涨10.7%,涨幅扩大,但严跃进认为,随着房地产传统“金九银十”的到来,降价促销依然是主旋律,会有各类价格折扣出现。

  “ 随着‘金九银十’的到来,各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快,房价依然有进一步降温的可能。” 严跃进称。房企如能主动降价让利给购房者,能加快项目去库存,有助于业绩长和城市房价的降温。

  对于北京新房市场来说,郭毅表示,从“十一”黄金周开始,开发商势必各出高招,在营销、价格、产品各个层面发力,争取第四季度的业绩“抢收”,以确保全年业绩目标的实现。

  郭毅进一步表示,今年北京新房市场热度较高,对二手房市场形成不小的分流,新房市场在楼市成交中的占比持续提升,尤其是新房市场中限竞房价格普遍下调,和二手房形成了针对刚需人群的直接竞争关系。

  对于下半年扎堆入市的“10万+”豪宅,郭毅认为,这些“10万+”顶豪的上市过于集中,而在户型产品上能拉开差异化的项目较少,基本上面积相近、定价相当,针对的是同一类客群,因此,看似不少项目热度爆棚,最终的实际成交还需从认购和签约上真正得以印证。“只有形成差异化的产品定位,才能在每个领域市场都出现红海竞争的环境下脱颖而出。”

(文章来源:新京报)

(责任编辑:DF524)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
已有23人评论, 共11852人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 必读
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500