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金九第二周广州楼市图鉴 靠这十个楼盘“撑场面”

2020年09月17日 05:31
来源: 财富动力网

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原标题:金九第二周广州楼市图鉴 靠这十个楼盘“撑场面”

  从数据来看,金九广州新房周成交套数已两连跌,但暂时守住两千套关口。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(9月7日-9月13日)广州一手楼网签成交2036套,环比上上周(8月31日-9月6日)的2218套减少182套,环比下降8.21%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为222789平方米,环比上上周的236030平方米减少13241平方米,环比下降5.61%。

  具体来说,上周楼盘成交集中的区域依然是外围刚需区,增城和南沙竞争激烈,一个夺套数冠军,一个夺面积首位。其中增城524套夺得销冠,而南沙区成交面积为55624平方米高居榜首。

  上周广州一手房销量成交top1:品秀星樾

  最大卖点:1、靠近地铁交通较为方便。

  2、位于黄埔区,享受人才购房新政。

  鸡蛋里挑骨头:品秀星樾位于黄埔区开创大道上,距离天河、越秀等中心城区距离较远,日常通勤时间较长。此外该楼盘超过3.5万元每平方米的均价,也已经超越了刚需一族能承受的范围,在黄埔的区域内也是单价较高的水平。

  楼盘详情:品秀星樾总占地约31万㎡,容积率为2.14,总建面约93万㎡,绿化率为约35%。项目分4期开发,产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房,商墅。 项目在地铁6号线香雪站旁(6号线已运营),而且区内还有在建21号线,可快速通达天河,还有规划7号线二期,可通达海珠、广州南站,以及规划有轨电车1、2、3号线,日后形成三地铁三有轨交通网。 社区内更配备有公交车首末站。上周该楼盘共卖出55套。

  上周广州一手房销量成交top2:万科幸福誉

  最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米2.6万出头

  2、靠山而建,建筑密度低,风景好

  3、品牌房企效应

  鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

  楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。该楼盘上周卖出了52套。

  上周广州一手房销量成交top3:广州恒大阳光半岛

  最大卖点:1、位于南沙区,享受人才购房政策,自贸区光环。

  2、近期均价2.3万元每平方米,相对市区便宜很多。

  3、小区靠海,风景优美。

  鸡蛋里挑骨头:广州恒大阳光半岛位于南沙区万顷沙,距离广州中心城区很远,目前公共交通设施尚未完善,来往通勤基本只能靠自驾车,即便是未来地铁线路建成,距离楼盘也有几公里距离。此外,小区周边目前较为荒凉,生活配套设施需要等待。

  楼盘详情:项目位于湾区枢纽核心—万顷沙,毗邻地铁18号线(在建)首发站——万顷沙站,2021年开通后,可7站直达珠江新城。临近深中通道南沙支线,2024年建成,一桥连接深圳宝安。 项目总占地面积约23.4万㎡,总建筑面积约65万㎡,北向揽13公里一线海岸。项目配套约3.1万㎡自建商业综合体,约16万方欧式园林,配建18班幼儿园及30班小学,9A精装交付,国家一级资质金碧物业服务社区。上周该楼盘共卖出41套。

  上周广州一手房销量成交top4:御溪世家

  最大卖点:1、位于增城区,不限购。

  2、近期均价2.2万元每平方米,相对市区便宜很多。

  3、小区周边有地铁规划。

  鸡蛋里挑骨头:御溪世家位于增城区中新镇广汕路,距离广州中心市区距离遥远,来往通勤需要很长的时间。此外,郊区楼盘还有一个共同的问题就是周边生活气息不够浓厚,相关的配套设施需要等待。

  楼盘险情:御溪世家占地面积151578平方米,项目建筑面积378945平方米。容积率为2.50,小区绿化率30%,楼栋总数为24栋,总户数达4191户。小区内部配套幼儿园、医疗服务中心、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、消防设施等。御溪世家9月份首推59-99㎡二至四房,均价22000元/㎡,带装修。上周该楼盘共卖出40套。

  上周广州一手房销量成交top5:合景誉山国际

  最大卖点:1、不到两万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

  2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州

  3、不限购

  鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

  楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出39套。

  上周广州一手房销量成交top6:南沙保利城

  最大卖点:1、均价2万元每平方米左右,相对市区价格较优惠。

  2、靠近黄阁地铁站。

  3、自贸区品牌大盘。

  鸡蛋里挑骨头:南沙保利城的售价在该区域相对较高,此外,黄阁板块目前居住型大型楼盘少,生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此,来往广州中心市区时间较长。

  楼盘详情:南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目,荣获广州2015年上半年单盘销量第六,南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园,涵盖了4座篮球场、2座足球场,2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外,南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方,产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪华四房。该楼盘上周共卖出39套。

  上周广州一手房销量成交top7:中国铁建海语熙岸

  最大卖点:1、价格实惠,近期售价约为每平米2.8万元附近,主打刚需。

  2、小区两公里范围内有地铁站。

  鸡蛋里跳骨头:中国铁建海语熙岸位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处,小区主打地铁沿线概念,但是离蕉门地铁站依然有接近两公里的距离,并非真正意义上的地铁上盖。此外,该小区距离广州中心市区较远,来往通勤不便。

  楼盘详情:中国铁建?海语熙岸全盘共21栋高层洋房,总占地171248㎡(建筑面积),规划建筑面积790347㎡(建筑面积),总户数3680户,绿化率35%,分五期开发,涵盖普通住宅、公寓、写字楼、建筑综合体。项目距离被称为南沙绿肺之一的黄山鲁森林公园约4公里;距离蕉门河公园约1.4公里。上周该楼盘一共卖出28套。

  上周广州一手房销量成交top8:越秀滨湖悦府

  最大卖点:1、项目靠近花都湖。

  2、近期均价2.8万每平方米,主打刚需。

  3、小区附近有地铁站。

  鸡蛋里挑骨头:越秀滨湖悦府位于花都滨水新城,距离广州中心市区距离遥远,来往通勤时间较长,此外该小区接近三万元每平方米的价格,在区域内算单价较高的单位。远郊楼盘的通病是周边生活配套设施需要进一步完善。

  楼盘详情:越秀·滨湖悦府位于花都滨水新城,项目户型面积为四居,96~110㎡,满足刚需和改善需求。交通条件便利,距离9号线-清埗,900米左右,绿化率35%,容积率2.8。项目划分为三期同步开发,分别是一期越秀兴城·臻悦府、二期越秀·臻裕府及三期越秀·臻荣府,共41栋17-18层住宅,总占地面积约24万㎡(约240,172㎡),建筑面积达70万㎡(约702,706㎡)。为政府配建两所公办幼儿园和一所小学,预计办学规模公办幼儿园为15个班,公办小学为30个班。小学预计于2021年正式移交教育局。上周该楼盘共卖出27套。

  上周广州一手房销量成交top9:广州增城万科城

  最大卖点:1、位于增城区,不限购。

  2、销售均价不超过2万元每平米,购房门槛低。

  鸡蛋里挑骨头:增城万科城位于增城区宁街道叶岭村新新大道旁,楼盘距离广州中心市区距离很远,并且周边距离最近的地铁也有数公里之远,周边公共交通设施和生活配套设施都需要进一步完善。

  楼盘详情:广州增城万科城位于粤港澳大湾区科学城东新板块,规划20栋洋房,均为两梯六户, 产品面积78-90㎡三房;社区配套省级教育,18班的幼儿园,24个班的公立小学,目前小学引进省级“广州市增城区广附实验小学”。小区门口有叶岭村坳地铁公交站,目前有增城35路公交线,乘坐5个站可到达中新地铁口。该楼盘上周共卖出25套。

  上周广州一手房销量成交top10:金地香山湖

  最大卖点:1、价格便宜,网签成交均价不过两万元每平方米。

  2、不限购。

  3:容积率低,环境优美。

  鸡蛋里挑骨头:区位和交通是最大的短板,没有地铁,公交线路少,去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘,金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说,一分钱一分货,这样的道理放在楼市一样适用,刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

  楼盘详情:楼盘位于增城永和新新大道15号,地处金地荔湖城C地块,山环水绕,景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖,小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划,有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发。上周一共卖出了23套。

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(责任编辑:DF522)

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