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关于炒房投机等行为 最高法出手了!

2020年07月23日 07:55
作者:文景
来源: 中国基金报

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原标题:关于炒房投机等行为,最高法出手了!

  7月22日,最高法举行新闻发布会,发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。(以下简称《意见》)。 《意见》提出引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为,发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能,依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

  最高法:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为

  7月22日,最高法举行新闻发布会,发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

  最高法审判委员会副部级专职委员贺小荣介绍:《意见》紧紧围绕保障和改善民生,促进社会实现更高水平的公平正义,提出了民生保障五方面意见。其中,第四条“引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为”备受关注。

  业内人士认为,地产仍是当前财政投资的重要托底工具,政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下,此次《意见》发布可以视为未来政策的风标。

  社科院研究员倪鹏飞认为,房地产市场未来走向取决于环境变化和政策应对。基于房地产的重要性及楼市内外环境变化,应将稳住房地产市场作为宏观经济的重要目标,将确保房地产市场稳定即平稳恢复和增长作为房地产市场调控目标。应保持调控定力,促进市场平稳恢复和增长。坚持“房住不炒”定位、“稳房价、稳地价、稳预期”目标、“因城施策”原则,保持房地产调控政策连续性、一致性和稳定性。

  6月四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%

  近日,国家统计局发布的6月份70大中城市新建商品住宅销售价格显示:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分0.4%0.5%0.6%0.8%银川环比上涨1.9%跑全国。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,2020年6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大。6月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  “房住不炒”政策下,地产板块如何“与牛共舞”?

  据(申万)数据,房地产板块6月份涨幅4.64%,与上证综指持平,跑输沪深300指数3.04个百分点。尤其自6月30日以来,房地产板块上行速度加快。尤其在6月30日到7月6日的连续五个交易日内,房地产(中信)指数涨超20%,期间绿地控股华夏幸福金科股份新华联等多股涨停。

  具体到企业来看,截至6月末,近半数企业的累计销售金额低于去年同期,5家房企累计业绩降幅超20%。但同时,恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等,上半年累计业绩同比实现逆势增长。而从房企完成业绩目标的情况来看,近半数房企业绩完成低于40%,下半年销售压力较大。除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外,36家房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。

数据来源:公司公告、CRIC

  在地产股普涨之下,中小型房企相较于龙头房企的涨幅更大。数据显示,6月30日至7月6日间涨幅居前列的A股房企有绿地控股格力地产泰禾集团金地集团信达地产华侨城A,涨幅均超过30%。放大到整个上半年来看,格力地产深物业A涨幅超过150%,合肥城建天健集团、万通地产等涨幅超过50%,但居于销售额前列的万科、融创的表现却相对疲弱。

  在“房住不炒”的政策基调下,行业整体本就趋于平稳,在疫情冲击的直接影响之下,房企应对冲击的能力及未来战略选择方向的不同将进一步加大销售与拿地的分化。据国泰君安数据,回看上半年各家房企应对疫情的答卷,仍实现较快增长的主要有绿城、恒大、金地,销售增速分别为 34%、24%、19%,其对应销售均价分别相比上年增长-1%、-16%、5%。而销售出现明显下滑的主要有绿地、新城和富力。

  中泰证券认为,6月行业各项指标继续回暖,均维持了良好的修复态势。当前房地产板块估值依然处底部,回溯历史,估值底部对应基本面与政策的底部,现阶段行业基本面正持续修复,政策与货币环境均稳中有松,估值下行空间已较为有限,上行修复概率更高,因此,建议积极把握当前板块估值修复期与业绩预期差带来的投资机会。

  交银国际研究部主管洪灏认为,虽然中小房企在此轮上涨行情中表现的更富有“弹性”,但从长期配置价值看,龙头地产股更优。“因为房地产是一个很典型的周期行业的代表,尤其在板块行情起来的时候,越小的股票弹性就越好,板块轮动到来的时候确实有些股票越垃圾资金就越买入,这其实没有什么稀奇的。但从长期来看,跑赢的还是龙头股,这也印证了板块仍被严重低估。”

  北上广深限购政策一览

  截至目前,北上广深四个一线城市的限购政策如下。

图片来源:《第一地产》

图片来源:《第一地产》

  最新限比例

  认房又认贷”,无房无贷款首付30%;无房有贷首套普通住房首付50%,非普通住房首付70%;二套普通住房首付70%,非普通住房首付70%

  1、居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策;

  2、居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  3、居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;

  4、居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

  5、居民家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

  6、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

  7、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

(文章来源:中国基金报)

(责任编辑:DF398)

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