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不只是卖家电 卖房也挺猛!美的置业:去年千亿目标超额完成

2020年03月31日 14:40
来源: 南方都市报

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   “我们既不会盲目乐观,也绝不会悲观。我们认为长期需求仍然是巨大,无论是城镇化的推进,还是住房升级换代带来的改善需求。”在今日上午举办的2019年线上业绩发布会上,美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示。

  美的置业2019年完成了千亿目标,实现合约销售额约人民币1012.3亿元,同比增长28.1%;营业收入约为411亿元,同比增长37%;净利润约为43亿元,同比增长32%;毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%;拥有人应占每股盈利3.61元,同比增长17%;报告期末股息每股1.60港元,同比增长30.6%。整体收入及利润实现了稳健快速增长。

  报告期末,公司净负债率下降8个百分点至89%;公司持有现金总量约269亿元,现金短债比提高至2.95;加权平均融资成本为5.87%,在同规模民营房企中较有竞争力。

  近5年复合增长率达73.8%

  报告期内,美的置业实现合约销售额约人民币1012.3亿元,同比增长28.1%;合约销售面积约1002.3万平方米,同比增长26.8%。2015-2019年复合增长率达73.8%。

  分区域来看,长三角区域实现合约销售金额约人民币363亿元,同比增长约43.8%,珠三角区域实现合约销售金额约人民币187亿元,同比增长约9.5%;长三角及珠三角合约销售金额占本集团整体销售金额超过50%。

  去年深耕城市的区域业绩贡献提升,沪苏区域公司销售额突破人民币200亿元,同时华北区域、华中区域以及珠三角区域销售规模均突破人民币100亿元。

  针对2020年一季度疫情影响,美的置业高级副总裁徐传甫表示,“有一些影响,但总体是可控可恢复的。从3月底的指标来看,已经基本恢复到正常水平,目前销售中心已经100%开放,工地复工达到95%左右”。他认为,如果疫情没有太大变化,有信心达成全年既定目标。

  此外,董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐还指出,未来3-5年,美的置业按照20%左右的速度的保持稳步增长。在规模增长基础上,公司更关注经营性现金流和利润、总体负债上的考量,而不是短期追求某个流量。

  智能产业化和建筑工业化落地

  在收入方面,实现稳健增长态势。去年美的置业收入为人民币411.39亿元,其中物业开发及销售确认销售收入为人民币404.31亿元,同比上升37%,该增幅主要由于会计确认销售均价及销售面积的增长。确认销售总面积为456.24万平方米,同比上升25%。

  物业管理服务收入为人民币4.85亿元,较2018年的人民币3.55亿元上升37%,该增幅主要由于合约管理的物业建筑面积上升所致。

  商业物业投资及运营收入为人民币2.23亿元,较2018年的人民币1.62亿元上升37%。该增幅主要由于物业租赁业务的进一步发展所致。

  2019年美的置业坚持“一主两翼”战略并持续推动“两翼”产业落地,“两翼”主要是智能产业化和建筑工业化。会上介绍,美的置业将继续拓展小区家居大脑的AI能力,提升智慧一体化系统,推动人工智能物联网(AIoT)的全面落地和全人居智慧场景覆盖,打造更完整的智慧硬软体生态。

  今年预计6个旧改项目转化为土储

  去年,美的置业通过招标、拍卖、挂牌、股权收购、旧城改造等方式增添新土地,新增土地储备的总建筑面积约1453万平方米,开拓新城市,其中包括珠三角的东莞、惠州、茂名等城市;长三角的上海、杭州、南通、台州等城市;华北地区中的天津。

  报告期末,美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米,在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。2019年新增土储面积中,一二线城市占比高达64%,长三角和珠三角区域占比58%。

  美的置业推动城市更新项目,2019年新增城市更新项目的总建筑面积达到26 万平方米。预估可转化为土储的主要城市更新项目由10个,总建面402完平方米;已经转化为土储的由2个项目,总建面66万平方米;预计2020年可转化为土储的项目由6个,总建面205万平方米,预计可售货值302亿元。

  董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,“今年3月份以来土地市场升温,比销售市场升温要高。我们坚持不去拿高价地,也不会激进的拿地。今年拿地没有一个绝对值,但会按照销售总规模和回款情况,按照三分之一的比去拿地”。

  他说,2018年美的置业开始提升布局城市等级,重点布局长三角和珠三角经济区。“在市场集中和分化之下,我们按照自己的逻辑,不会随波逐流”。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF120)

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