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苏州落户条件刚放宽 房企就蠢蠢欲动了 有项目已取消所有优惠

2020年03月23日 09:02
来源: 国际金融报

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原标题:苏州落户条件刚放宽,房企就蠢蠢欲动了,有项目已取消所有优惠

  近期,江苏省苏州市政府出台人才落户新政,提出2020年5月1日起,有来苏州就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员,在人事档案转入后即可申请落户。

  上述落户条件放松消息一出,有房企应声采取相应措施,调整苏州地区现行销售策略。

  本科以上直接落户

  《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(下称《通知》)显示,有来苏州就业意愿等三类人员在人事档案转入后可申请办理落户,包括在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员,具有全日制本科学历及学士学位以上人员,具有高级专业技术职称的人员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁,硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁,本科学历人员年龄不超过45周岁。

  《通知》还公布了已经在苏州就业并交纳社会保险的人员的落户条件,具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员,年龄不超过45周岁。以上人员如符合本通知第一条规定的条件,可按该条件申请办理落户。

  对于具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。符合上述条件的人员,除本人户口准迁外,允许其配偶及未成年、失业未婚子女随迁到合法稳定住所。

  融创取消项目优惠

  对于上述政策,融创反映迅速。

  《国际金融报》记者收到的一份融创中国上海区域通知表示,现苏州已放开落户政策,集团要求苏州公司各项目取消所有案场优惠,统一按照备案价销售,核稿人为今年初单伟离职后,接任融创上海区域营销总一职的顾明。

  上海中原地产首席分析师卢文曦表示,“从近期表现来看,市场已经处于回暖通道中,政策层面的利好将加速市场回暖,加之当前房企融资环境较为宽松,开发商的资金压力有所缓解,融创此举是有意识的收掉优惠力度。”

  不过,开发商闻声调整现行销售策略并非当前苏州市场普遍现象,《国际金融报》记者据此向另外4家TOP10房企相关人员求证,对方均表示仍在执行既定优惠政策,暂未收到相关变动通知。

  融创幸福通显示,除去常熟、昆山,目前融创苏州在售项目包括山水樾澜院、泊云庭、苏州湾畔商务中心等项目。有苏州地产从业人员对《国际金融报》记者表示,除此之外,运河铂湾澜庭预计4月中旬开盘,目前已开放售楼处蓄客。但其称,该项目相较原定开盘时间有所延迟,因去年4月融创山水樾澜庭一期项目凌晨突击开盘,涉嫌房源内定、暗箱操作等违规行为,对苏州融创后续项目的取证或产生一定影响。

  苏州楼市回暖在即?

  卢文曦指出,苏州等强二线城市本身拥有较强的经济实力,政策等相较一线城市更灵活,其看好二线城市今年的市场表现。

  实际上,克而瑞研报显示,苏州等9个城市近期成交表现已然达到甚至超过2019年四季度的平均水平。

  研报指出,苏州楼市的快速复苏主要得益于政策支持、人才引进和固有需求充裕三大因素。

  2月,苏州出台的土拍新政对交地、开竣工等履约要求做出调整,延长土地出让金缴纳时限,调整超过市场指导价报价规则。新政内容有效提振房企购地信心,3月13日,工业园区一宅地拍出2.4万元/平方米楼面价,近乎持平于青剑湖版块地王单价

  此外,前期引进的人才持续释放购买力,新版人才引进预计将在未来进一步释放效力。加之苏州固有潜在购房需求量巨大,从近期市场表现来看,新推项目认购率在50%-60%左右,高价盘去化表现亦不俗。

(责任编辑:DF120)

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