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2月各地出台楼市政策75次创历史纪录 但这两个城市却上演新政急刹车

2020年03月07日 00:36

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原标题:2月各地出台楼市政策75次创历史纪录,但这两个城市却上演新政急刹车

摘要
【2月各地出台楼市政策75次创历史纪录 但这两个城市却上演新政急刹车】为应对疫情,各地在2月份出台房地产政策达75次。其中以驻马店调整首付的新政引发圈内高度关注。3月5日,在被省政府约谈之后,河南驻马店市于2月下旬发布的17项稳楼市政策已从官网撤下,目前该市房地产政策按原政策执行。与此同时,广州关于松绑商服类项目的政策条文也已删除。(21世纪经济报道)

  为应对疫情,各地在2月份出台房地产政策达75次。其中以驻马店调整首付的新政引发圈内高度关注。3月5日,在被省政府约谈之后,河南驻马店市于2月下旬发布的17项稳楼市政策已从官网撤下,目前该市房地产政策按原政策执行。与此同时,广州关于松绑商服类项目的政策条文也已删除。

  驻马店政策出台一周内被约谈,在当地业内人士看来,驻马店楼市新政出台与当地积极应对疫情氛围也有关,一方面政府积极推进复工,另一方面加强防疫管控。

  “细看政策,与当前中央的房住不炒的主导方向不符,被约谈也在预料之中。”同策咨询一名分析师指出,三四线城市的政策放松冲动主要来自两方面因素推动:受本次疫情影响,缺少支柱产业的城市的房地产市场或面临较大经济发展压力,尤其是中小型房企抗风险能力不如大型房企;三四线城市主力客群主要分布在乡镇,对线上购房的接纳度不如一二线城市客群。他以此推测在以线上销售为主的上半年内,房企在三四线城市的销售业绩不会有太大突破。

  驻马店一名机构负责人对21世纪经济报道表示,由于政策还没有开始执行,节后客户很少,只有部分房企在2月25日左右开始陆续复工,因此具体成交的数据还没有监测到。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,2月份的房地产市场政策多发,超过60城市发布了不同程度的房地产调控政策。其中主要以救房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

  这些政策主要缓和企业短期内应付账款压力,以稳为主;救市的政策力度很微弱。驻马店与广州的两个政策从政策力度看,对市场的影响最大,也都是敏感的政策内容,所以被叫停。但是以驻马店为代表的城市被约谈,对3月份各地发布政策或有影响。张大伟指出,3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月,预计将越来越多的城市继续发布房地产相关政策,并将集中在刚需购房政策宽松上,坚持房住不炒。

  房企最大的问题仍然是资金压力,特别是到期债务问题。中指院数据显示,房企销售融资出现明显降低。1-2月实现百亿销售的房企有24 家,相比去年减少9 家。前100 门槛为16.5 亿元,较去年19.8 亿元下降16.7%。1-2 月TOP100 销售规模同比下降20.7%。单2 月来看,销售额TOP100 同比下降38.66%,环比下降46.41%;1-2月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额同比下降5.7%至2713.4 亿元。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

  附:2月份各地出台政策列表:

表格整理:中原地产

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF387)

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