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又有“地王”来了!310亿 在上海这个地方…

2020年02月21日 14:50
来源: 中国基金报

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原标题:又有“地王”来了!310亿,在上海这个地方…

  310.5亿!中国内地“新地王”诞生了!夺魁者,是老牌港资地产商香港置地(HKL)。

  日前,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿成功竞得徐汇滨江西岸金融港地块,成为上海新总价地王。

  而2016年,招商蛇口+华侨城联合体以310亿元竞得深圳新会展中心地块,创下当年内地最高。如今,这一高度再度被香港置地刷新。

  事实上,尽管受新冠肺炎疫情影响2月份多块土地曾被宣布延期出让,热门土地溢价率仍较高,多家具有资金实力的国企或央企抢地热情不减。

  中国内地310.5亿“新地王”诞生

  2月11日,徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,即徐汇滨江西岸金融港地块正式挂牌出让,起始价310.2亿元,增价幅度为200万元。

  这宗土地在挂牌时就吸引了无数眼球。而且其挂牌的时间点,恰好是包括上海在内全国17个省市集中复工的第二天。

  2月20日,在上海市土地交易市场的拍地现场,竞争没有想象中激烈。仅一轮加价,香港怡和集团附属香港置地联合体便以310.5亿的价格成功落槌。

  该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录,成为上海新总价地王。同时,该幅地块的成交价格也略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块,成为了中国大陆的总价新地王。

  投资超600亿的巨无霸

  据悉,地块将建成超大型综合体,预计总投资达到600亿元。

  文件显示,上海徐汇滨江西岸金融港地块占地超过32万平方米,总开发体量约180万平方米,以成交价格计算,楼板价约为每平方米28565元,如果算上地下商业,平均价格约为每平方米27000元。

  高跟鞋形状的徐汇西岸金融城地王,坐北朝南,拥有约1.2公里的黄浦江岸线,相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%。

  具体来看,该地块总范围西至东安路,北至龙华中路,东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,处于徐汇滨江的最好位置上。地块出让面积23.13万平方米,计容建筑面积108.7万平方米,地下商业建筑面积6万平方米,合计经营建筑面积114.7万平方米。建筑最高限高280米。

  据人民网消息,该地块所在的徐汇滨江地区是《上海市城市总体规划(2017-2035年)》城市总体规划中承载全球城市核心功能的中央活动区之一,该地块将建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区,助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

  土地出让文件则显示,地块要求充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势,形成世界级金融产业发展平台,比肩外滩和陆家嘴,打造上海国际金融中心的新增长极

  值得一提的是,地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持,办公要求自持60%。而在出让流程中,投标人还需签署承诺书,在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则,即10%土地出让金的罚款,3年内不能参与上海土地市场交易。

  香港置地为中环大地主

  此次以创纪录价格重仓黄浦江畔的香港置地在香港向来只在最贵的地方出没,是名副其实的香港中环最大地主。

  事实上,上海徐汇滨江西岸金融港地块是由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited联合体斩获。

  天眼查显示,上述三家注册在内地的企业,均由置地(香港)投资有限公司100%间接持有,而Hongkong Land (WestBund)和置地(香港)投资有限公司均为香港置地的附属公司。

  公开资料显示,香港置地是亚洲历史最悠久的地产集团之一。其历史可追溯至1889年,是怡和集团成员之一。而怡和集团成立于1832年,总部设在香港怡和大厦,业务遍及全球30多个国家和地区。

  19世纪的鸦片战争后就开始在殖民岛上经营的怡和,它在香港的优质地产中占有一席之地。作为香港中环商业中心区的大地主,至今很多中环的贵重物业都是归怡和旗下的置地所有。在1973年落成的康乐大厦(现称怡和大厦)是香港首栋摩天大楼,也是怡和大班(怡和的英国人老板)的办公室。在香港仍有不少以怡和有关人物命名的街道或建筑物,如渣甸街、怡和街等。

  作为亚洲知名的物业投资、管理及发展集团,香港置地是香港、新加坡等亚太区国际金融中心城市CBD核心区的主要物业业主和运营服务商。近些年,香港置地在北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州七个中国内地城市广泛进行房地产开发及经营业务。

  而仅去年以来,香港置地在公开市场上多有露脸,先后在武汉、杭州、重庆、上海等城市多次拿地,付出地款金额近70亿元。

  去年6月香港置地以现场竟配建方式拿下武汉经济技术开发区35R2地块,成交价16.98亿元;9月,龙湖+香港置地以总价17.6亿元拿重庆沙坪坝区西永组团地块。

  截至目前,香港置地在内地已布局北京、上海、南京、成都、重庆、武汉、杭州等城市,仅在建项目就达数10个,总面积超332公顷。

  根据此前披露的规划视频,怡和集团计划把中国总部怡和大厦,旗舰商业置地广场,旗舰奢华酒店文华东方带来上海。

  或为市场注入一剂强心剂

  据中国新闻网报道,疫情当前,这块土地的挂牌意义非同一般。此前受疫情影响,上海2月份多块土地曾被宣布延期出让。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,香港置地此次大手笔拿下徐汇滨江地块信号意义极强,也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入一剂强心剂。

  他认为,此次地王项目交易,在近期土地市场略显悲观的时候进行,进一步说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的,整个内地土地市场和房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在,土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响,更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象,“客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值,也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资”。

  此外,类似土地交易,对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。严跃进说,虽然很多房企近期资金面确实收紧,但各地预售证管控力度在减少,所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。

  若是盲目认为房地产萧条,那么最终会发现,无论是总价高的地块还是总价低的地块,其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王,而是需要积极在近期获得各类融资,以扩大拿地的自由度。因此总体上看,上海徐汇滨江西岸的交易,具有非常好的示范效应,后续也能够带动土地市场走出降温空间。

  春节后多家房企拿地热情不减

  春节后,多个城市出让地块。据中原地产统计,2月11日至27日,上海和杭州均有超过20宗土地入市。

  值得注意的是,热门土地溢价率仍较高。如2月11日北京推出的3宗地块中,两块溢价率超过20%。2月4日,绍兴出让两宗宅地,溢价率分别高达135.29%和714.26%。

  就北京而言,春节后的北京土拍从2月11日正式拉开帷幕,2月11日至2月18日8天时间里共成交了9宗住宅用地,月11日、2月14日、2月18日各有一场,揽金达到了363.89亿元,位列全国第一。

  其中,溢价率超过20%的有7宗,其中有3宗溢价率超过30%,最高溢价率达到49.8%,创两年来新高。受此影响,市场热度一再升高,吸引多家房企前来布局。

  值得关注的是,上述9宗地块均被国企及有国资股东背景的企业获得,包括华润、中交、京能集团、首创置业等。事实上,最近其它城市土地拍卖也是以国企拿地为主,民企拿地较少。在春节后南京、绍兴土拍中,国企均为接盘主力

  严跃进认为,就在大家过于悲观的时候,已经有房企选择主动出击,这也继续说明了其看好2020年优质城市的土地投资市场。

  他表示,自2019年起,央企拿地积极性提高,与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响,后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企,需积极研究拿地机会,以免在土地投资中掉队。

(文章来源:中国基金报)

(责任编辑:DF526)

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