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上周北京新建住宅成交15.3亿元 环比春节前一周下跌76%

2020年02月17日 16:00
来源: 中国网地产

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原标题:上周北京新建住宅成交15.3亿元 环比春节前一周下跌76%

  一周大数据

  春节后,受疫情影响,北京新房市场成交低迷。

  根据北京中原的统计数据,上周(2月10日-16日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交15.3亿元,是前一周(2月3-9日)成交额的8.7倍,环比春节前一周成交下跌76%,成交301套,环比前一周增加264套,环比春节前一周减少687套,最新新房成交均价为48711元/平方米,价格环比春节前一周下跌。

  上周,北京各区域期房市场仅1个项目拿到预售许可证,非住宅,大兴金悦府限竞房地下仓储车库产品124套。

  一周区域亮点

  1,别墅成交市场待缓和

  上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下跌。别墅成交额1.84亿元,相比前一周别墅0成交,成交市场有所缓和,环比春节前一周下挫87%,成交额占比12%,份额环比明显下滑,别墅成交17套,环比春节前一周减少65套,别墅成交套数占总成交量的6%,环比有所回落。40553元/平方米的成交均价,别墅价格环比明显下滑。套均价1082万元/套,环比减少656万元/套。普宅套均价474万元/套,环比春节前一周套均价减少87万元/套。普宅、别墅套均价环比春节前一周均下挫。

  别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交9套,占比别墅成交量的53%,套均价1000万元/套。其次是联排别墅,套均价为1233万元/套,环比春节前一周叠拼别墅套均价相对平稳、联排别墅套均价下跌。

  2,大兴区成双料冠军

  来自北京中原的统计数据显示,上周,除平谷成交额环比上涨外,包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比春节前一周都下挫。

  上周大兴区跃居第一,4.3亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交110套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价391万元/套,中海寰宇时代限竞房、中海云筑限竞房等项目提供了大量货值。昌平、朝阳分位列第二、三位。

  数据表明,上周东城区、西城区0成交,大兴有13个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、昌平区、门头沟,环比前一周减少1个城区。包括朝阳区、丰台区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交11套,成交量占比4%,占比有所下跌。五六环之间房屋成交份额最高,占比7成,环比春节前一周继续下调。五六环之间新房最新成交均价53988元/平方米,价格环比春节前一周继续微跌。

  3,5-7万元之间限竞房成交量占比连续3次上涨

  根据统计数据,上周中海寰宇时代限竞房、京投发展公园悦府、萬橡悦府限竞房等3个楼盘成交额过亿元,环比春节前一周减少8楼盘,其中有2个限竞房项目。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场,成交额2.86亿元,集中签约80套。

  值得关注的是,上周包括未来金茂府限竞房、台湖金茂悦限竞房、京投发展锦悦府限竞房等22个限竞房楼盘成交158套,环比春节前一周减少562套,成交占比52%,成交比重环比明显下跌。成交楼盘主要集中在昌平、石景山、大兴等区域。限竞房平均成交价格48890元/平方米,价格环比春节前一周有所下挫,其中别墅限竞房成交5套,成交量环比春节前一周减少27套,成交占比环比有所下滑。限竞房90平米以下成交122套,占限竞房成交量的77%,比重环比春节前一周有所下滑。200平米以上限竞房成交4套,环比春节前一周减少18套。

  上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的72%,占比连续3次上涨。单价5万元以上限竞房成交114套,环比春节前一周减少486套,占比72%,比重环比春节前相对有所提升,75%限竞房成交总价在500万元以下,比重环比春节前一周明显上扬。大兴区的中海寰宇时代限竞房成交43套,成交套数最多。

  昌平销冠京投发展公园悦府,项目在售86-152平2-4居户型,距离昌平线平西府站约100米,周边底商充足,日常生活购物很方便。

  蝉联丰台销冠的中粮天恒天悦壹号,位于丰台南四环的新宫板块,项目距离地铁4号线新宫站500米,主打改善产品,平层户型为130-175㎡墅质四居。毛坯交付。

  4,总价500-1000万元之间房屋套均价继续上扬

  从成交价格情况看,上周,丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、密云等6区域房价环比春节前一周上涨,朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、房山、怀柔、延庆等众多区域成交价格环比春节前一周下挫。

  上周北京高端市场成交乏力。仅山水文园1个楼盘成交价格超过10+,环比减少7个楼盘,朝阳区的山水文园成交均价109852元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

  此外,还有首城珑玺、中粮天恒天悦壹号、天润福熙大道等3盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少6楼盘。

  数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到64%,环比前一周春节前一周继续上涨,其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比21%,环比春节前一周继续下挫。单价5万元以上房屋成交占比68%,环比春节前一周基本持平。

  上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到66%,比重环比春季前一周上扬66%。总价2000万元以上成交4套,占比1%,份额环比春节前一周下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52284元/平方米,套均价679万元/套,成交均价环比春节前继续下挫、套均价继续上扬。

  90平米以下房屋成交占比最多,达到64%,环比相对平稳。200平方米以上的房屋成交15套,占5%,份额环比春节前一周下滑。

  5,二手房成交缩水

  上周,北京二手房市场成交889套,环比春节前一周减少3132套,成交套数环比减少78%,成交面积7.84万平方米,成交面积环比春节前一周减少78%,二手房成交套数是新房的2.99倍,二手房和新房的比重环比明显回落。

  上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周北京新建住宅成交15.3亿元

(责任编辑:DF134)

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