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机构:11月住宅租赁市场整体下行 降幅较上月有所加大

2019年12月11日 14:05
来源: 中国网地产

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原标题:机构:11月住宅租赁市场整体下行 降幅较上月有所加大

  11月,重点监测11城,量价方面,经纪机构住宅租赁市场实时成交量同环比持续下降,且降幅加大,上海、苏州同比持续增长,整体市场下行。上海平米租金最高,环比平米租金除杭州外,其余10城涨跌幅均在5%以内,整体较平稳。供求方面,除南京、天津、武汉外,8城新增房客比均小于1,新增市场供求紧张,上海、北京等一线城市仍最为明显。市场热度方面,带看量环比增长的城市数虽有增加,但量增幅不大。成交前客户平均看房次数仅上海、太原、无锡3城下降,8城则出现上升,租房市场热度有所减退,租房者选择日趋谨慎。

  住宅租赁市场实时成交量同环比降幅加大,上海、苏州市场仍坚挺

  11月,重点监测11城,住宅租赁实时成交量环比下降8.1%,同比下降11.5%。分城市来看,11城中郑州、杭州、成都3城环比增长,上海、苏州2城同比增长;其余城市同环比均下降。环比方面,郑州增幅最高,为14.0%;天津降幅最大,为27.2%。同比方面,上海以16.6%的增幅领涨;杭州以58.6%的降幅领跌。住宅租赁市场整体下行,且降幅较上月有所加大,年末租赁市场不景气。

机构:11月住宅租赁市场整体下行

  除杭州外,环比租金表现十分平稳

  11月,监测的11城中,上海平米租金最高,达到82.7元/平·月;太原最低,为20.3元/平·月。总体来看,除杭州、武汉外,其他各城同环比涨跌幅在较合理范围内,租金价格整体表现较稳。同比方面,杭州、苏州、郑州、太原4城平米租金有所下跌,其余城市均有不同程度的上涨;武汉以12.8%的涨幅领涨,杭州以9.7%的降幅领跌。环比方面,除杭州上涨19.5%以外,其他城市涨跌幅均在5%以内,价格波动十分平稳。

机构:11月住宅租赁市场整体下行

  8城新增市场供求紧张,一线城市最为明显

  11月,重点监测的11城,除南京、天津、武汉外,8城新增房客比均小于1,新增市场供求紧张;其中,上海、北京最为明显。从新增房客比变化来看,南京、太原、成都、杭州、武汉、苏州、郑州7城新增房客比与上月相比收窄,其他城市则略有加大。相比上年同期,北京、南京、太原、成都、杭州、武汉、苏州新增房客比收窄,新增供应趋紧。

机构:11月住宅租赁市场整体下行

  多城潜在租赁需求环比微升,但市场仍存下行压力

  11月,南京、成都、杭州、武汉、苏州带看量环比增长,虽然增长的城市数量比上月有所增加,但每个城市的增量均不高;同比仅太原增长,其余城市则下降。整体来看,11月监测的重点城市住宅租赁市场潜在需求较上月有所提升,但增幅有限,整体市场仍存下行压力。

机构:11月住宅租赁市场整体下行

  市场仍偏冷,租房者选择日趋谨慎

  11月,成交前平均看房次数最少的城市为成都,北京最高。从成交客户平均看房次数变化来看,环比仅无锡、杭州平均看房次数缩短,而北京增幅则翻倍。相比上年,仅上海、太原、无锡3城成交前平均看房次数下降,8城出现上升,租房市场热度有所减退。受季节及年末时间因素等影响,各城市租房市场渐显冷清,租房者选择日趋谨慎。

机构:11月住宅租赁市场整体下行

  综上而言,我爱我家研究院认为,11月,重点监测11城,住宅租赁市场实时成交量同环比均有下降,且降幅有所加大,市场持续下行,整体仍偏冷。与上年11月相比,除武汉、上海涨幅较大外,各城市平米租金基本保持在10%以内,相对较平稳。北京、上海等一线城市新增市场供应仍明显趋紧。多城带看量较上月有所提升,但增幅有限,整体市场仍存下行压力。8城成交前客户平均看房次数出现上升,租房者选择日趋谨慎。(来源:我爱我家集团

(责任编辑:DF150)

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