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SOHO中国80亿出售办公大楼?卖物业、卖车位...潘石屹6年卖了250亿!

2019年10月30日 20:50

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  10月30日消息,据媒体报道,SOHO中国(0410.HK)考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。

  消息一出,SOHO中国(0410.HK)股价大涨,一度飙升至27.07%!

  截至收盘,SOHO中国收报2.7港元/股,收涨17.9%。

  SOHO拟80亿美元出售办公大楼?

  据媒体引述知情人士透露,SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益。

  知情人士称:交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达30亿美元(约234亿港元)。

  知情人士表示,公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示,谈判仍处于初期阶段,项目的最终数量尚未敲定。

  此前,SOHO中国7.61亿卖2583个车位

  此前,SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

  SOHO中国发布公告,宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算,平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

  SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包,分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

  慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包,支付了较高的溢价。据悉,这2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元,按照7.61亿元对价计算,相比账面净值的成交溢价率达到了近一半。

  因此,这笔出售事项将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润,相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%,占SOHO中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

  潘石屹:“地产都不是刚需了”

  公开资料显示,SOHO中国有限公司于2007年在香港上市,拥有3家企业的实际控制权,分别为:北京开成世纪咨询有限公司、北京朝外搜候房地产有限公司、北京搜厚物业管理有限公司。

  其中,SOHO中国有限公司对外持有北京朝外搜候房地产有限公司90%的股权。北京朝外搜候房地产有限公司成立于2005年1月,注册资本2000万美元,法定代表人为潘石屹。北京朝外搜候房地产有限公司另外10%的股份,则由北京搜候房地产有限责任公司持有,后者成立于2004年11月,注册资本9900万美元。

  公开资料显示,目前,潘石屹在94家企业担任法定代表人,在约百家企业担任高管。

  今年5月, SOHO中国董事长潘石屹在公开场合表示,我国人均住房面积已经达到了37平米,已达到发达国家水平。

  潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,房地产是刚需,价格一定会涨。随着中国经济的发展,GDP的提高,我国人均住房面积已经达到了37平米。

  “到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

  潘石屹认为,“从5.7平米增加到37平米,这个年代已经过去了,这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做?可以做,不是说去增加多大的量,是创造出来不一样的产品,这才是最重要的”。

  SOHO中国开启卖卖卖模式

  SOHO中国自2014年开始,开启了卖卖卖模式。

  2014年,SOHO中国以总对价82.8亿元,出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。

  2015年,通过股权转让的形式,SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益,预计其所占的股权转让款为42.5亿元,同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

  2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,出售了位于上海的SOHO世纪广场。

  2017年,SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业面积,合计对价85.8亿元。

  按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况,过去近6年时间以来,SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产,并且其资产出售计划还将继续。

  到2019年6月底,SOHO中国在北京仍然持有了前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。

  其中,位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业,而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中,预计会在今年下半年竣工开业。

  另外,10月22日,有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉,此次SOHO3Q梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF142)

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