首页 > 财经频道 > 正文

北京租赁市场转向淡季 8月全国大中城市租金均价跌幅扩大

2019年09月25日 13:20
作者:李未来
来源: 华夏时报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  8月份,毕业热潮减退,租赁市场开始冷静。数据显示,2019年8月份,北京租赁市场成交环比下滑了1.85%,市场转向淡季。不少中介人员对《华夏时报》记者表示,房子需要及时出租,因为租金会越来越低。此外,全国其他大中城市的租金均价跌幅也在扩大,租赁市场出现降温态势。

  北京租赁市场稳中有降

  我爱我家研究院9月10日公布的数据显示,2019年8月份,北京住房租赁市场交易量环比下滑了1.85%,同比增长了3.27%。与此同时,2019年1-8月份的总交易量较2018年同期下滑了2.18%。7月初一般是中国各大高校毕业生的毕业时间。因此,每年的6、7、8月份为租赁市场的旺季,租金也会随之水涨船高。

  北京租赁市场的成交量出现了小幅下跌,但8月份的租金仍然保持平稳。数据显示,2019年8月份,北京整租的平米租金为96.98元/平米/月。环比上涨了0.14%。整租套均租金为6255元/套/月,环比下滑了0.87%。与7月份相比,价格较为平稳。

  虽然8月份的租金未出现明显下跌,但中介普遍认为租赁市场已经转入了淡季。某中介的工作人员小王对《华夏时报》记者说:“现在您手里面要是有想租出去的房子就赶紧租,不能再等了,再等就是淡季了。”小王对《华夏时报》记者表示,一套位于天通苑的90平米左右的两居室目前整租的价格只能在6500元左右。“这还是说装修不错,家电、家具都齐全的情况下,否则大概只能租6300左右。”小王对《华夏时报》记者说。

  而在2018年同期或者2019年的5、6月份,同等规格的房子整租价格可以达到7000元。天通苑、回龙观、方庄一般是许多年轻人来北京发展时落脚的第一站。我爱我家研究院公布的数据显示,2019年8月份,天通苑、回龙观、方庄分别排名租赁成交量的前三。

  天通苑作为北京租赁市场最热门的区域,2019年8月份的交易占比达1.84%。“但是如果现在不出租的话,以后更难租了。国庆之后天通苑这边会打击群租房,到时候房子空出来的更多,租金还会下降。”小王对《华夏时报》记者说。

  此外,惠新西街商圈的租赁市场也出现了降价的趋势。“现在6000元就能在惠新西街商圈整租一套50平米左右的房子,我们现在都在推特价房,租金也开始降了一些。”某中介的工作人员小张对《华夏时报》的记者说。

  毕业热潮退去租金均价跌幅扩大

  诸葛找房数据研究中心9月3日发布的数据显示,2019年8月份,全国大中城市租金均价为43.92元/平米,环比下跌了0.61%。其中,租金均价上涨的城市为6个,平均涨幅为0.17%,涨幅也呈现出收窄的态势。租金均价下跌的城市为16个,平均跌幅0.89%,跌幅扩大。

  数据显示,2019年8月份,一线城市平均租金为92.9元/平米/月,环比下降了0.53%。重点二线城市租赁市场也成“惨淡”态势,平均租金为35.81元/平米/月,环比下降了0.64%。

  毕业热潮退去,租赁市场失去主力军。2019年8月份,租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,市场跌幅扩大,租赁市场“入秋”渐凉。

  “一般年初和毕业季是租赁市场的旺季,毕业季一过,年前的这段时间租房的人明显就少了。”小王对《华夏时报》记者说,“年前租房不合适,过年加上装修什么的要空一个月,而且有的人会做回家置业发展的想法,租赁市场的需求没有这么大。”

  2019年年初,租赁市场呈现出了一波“小阳春”的态势,租金上扬,成交量也逐渐好转,且租金的价格水平在6月份达到了峰值。而进入7月份后,毕业热潮退去,全国大中城市的租金均价停止生长。

  诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2019年8月份,全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平米/月,环比下跌了0.61%。租金连续两个月下跌,且跌幅保持着增大的趋势。此外,2019年8月份,苏州以1.97%的跌幅领降。而济南、成都、西安、大连的租金跌幅也已经超过了1%。

  专家:二手房降温有助租赁房源增加

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租金与当前的供求关系、一二手房的市场结构以及市场预期等有关。“从租赁需求来看,6、7月份往往是租赁或换房的高峰期。所以,8月份租赁市场表现较弱,租赁需求没有预期的高。”严跃进对《华夏时报》记者说。

  在租赁市场小幅下滑的同时,二手房市场的表现也并不明朗。CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示,2019年8月份,全国7个重点监测城市的二手房累计成交了479万平米,北京的二手房交易量则在8月份环比大跌了21%。

  “二手房降温也容易使得可租房源数量增多,租赁方面的房源供给是在增加的。”严跃进对《华夏时报》记者说。此外,严跃进认为,租客对长租公寓的认可度比较高,且长租公寓的竞争较大,租金也不会无限制地上涨。在实际的租赁过程中,长租公寓给予了各类优惠的租赁条款,这也会导致租金均价的下降。

  “后续租金的决定因素和需求有关。”严跃进说,“若是部分房源区位较好,同时若可以导入类似办理居住证等内容,实际上类似租赁方面的需求依然会上升,进而带动租金的上涨。”


(责任编辑:DF318)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
622人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500