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10城新房降温 北京二手房价明显降了!楼市“新周期”来了?

2019年09月17日 13:43
来源: 经济日报

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    一边是开发商们铆劲吆喝,甚至搞起了全员卖房,一边是楼市依旧平平淡淡。

  这不,国家统计局刚刚发布了8月份70个大中城市房价变化数据。其中,新房价格、开发投资增速和上月相比,都有所不同。

  那么,房价有啥新变化?未来房价走势如何?土地市场是冷是热?

  你想知道的,都在下面了。

  变化一

  新房降温趋势明显,10城价格环比下降

  8月份70个大中城市新建商品住宅中,有10个城市环比数据出现下降,而上个月这一数字仅为3个

  10个环比下降的城市中,包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是,这些城市中不少都是热点二线城市,这也反映出二线城市新房降温的大趋势

  8月份是个特殊的节点,新房价格指数环比下降趋势扩大,说明房企纷纷加大促销力度,去库存的步伐有所加快。

  变化二

  开发投资增速再创年内新低

  从投资指标看,1月份至8月份,全国房地产开发投资84589亿元,增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。该指标已连续4个月增速回落,并创年内新低

  此外,1月份至8月份,房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1月份至7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,同比下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

  有专家表示,降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计土地市场整体降温的态势不会发生变化。

  最近一段时间,部分热点城市也纷纷出台调控政策,再加上金融政策持续收紧,房企融资承压,开发企业投资预期进一步降低。

  变化三

  北京二手房价格持续“双降”,降幅有所扩大

  在北京这样的大城市,二手房是衡量房价变化的重要指标。

  继上月以后,8月份北京二手房价格再次出现同比、环比“双降”的局面,这在近年来是不多见的。

  从数据上看,北京二手房同比降幅达到了0.9%,而上个月这一数字仅0.5%;再看环比,8月份北京二手房降幅为0.4%,同样大于上个月的0.3%。

  北京二手房价格指数降幅扩大,正成为事实

  看了8月份房价的变化,不少网友其实已经摸清了楼市演变的规律。在小编看来,至少有两点,还需要明确:

  首先,平稳将成为房地产市场的常态。

  继中央再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以后,各地纷纷落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。个别专家认为,当前楼市已经进入了新周期。在这种大的形势下,房价变化整体比较平稳,不会再出现大的波动,这也是楼市演变的新常态。

  其次,“金九银十”或将难现。

  从当前房地产市场的表现看,楼市在9月份和10月份将大概率延续平稳趋势。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场表现更多的看限价政策的严格与否。因此,当年风光无限的“金九银十”或将一去不复返。

(文章来源:经济日报)

(责任编辑:DF064)

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