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淮安经开区商务成本全国最低 房价5900元/平方米

2019年08月21日 17:06

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【淮安经开区商务成本全国最低 房价5900元/平方米】根据2019年8月21日21世纪经济研究院发布的《2019年全国经开区营商环境指数报告》,淮安经济开发区位列30个经开区商务成本指数得分第一名。换句话说,淮安的商务成本在全国最低。

  全国经济开发区哪个地方投资成本低?

  根据2019年8月21日21世纪经济研究院发布的《2019年全国经开区营商环境指数报告》,淮安经济开发区位列30个经开区商务成本指数得分第一名。换句话说,淮安的商务成本在全国最低。

  淮安商务成本最低,主要是房价收入比最低。根据上述报告,淮安经济技术开发区的房价收入比为4.68,即一对双职工夫妇,通过工资收入,不到5年可以买一套房。

  淮安统计局数据显示,2019年1-6月的住宅网签价格为每平方米5916元,比去年同期涨8.5%。即,2018年1-6月住宅网签价不到5500元/平方米。

  低廉的商务成本,促进了投资快速增长。今年1-6月淮安工业投资增速为9.6%,是全国增速的3倍(全国增速为3.3%)左右。

  根据了解,目前全国共有219家国家级经开区,生产总值、财政收入均占全国10%左右,进出口贸易、利用外资占20%左右,主要指标增速超过全国平均水平。经开区对地方经济贡献更大,有的达到了当地生产总值的六成。本次21世纪经济研究院选取了30名进行排序研究。这也是全国首份经济开发区营商环境报告。

  商务成本全国最低

  2019年全国经开区营商环境指数选取6个分级指标,分别是软环境、基础设施、商务成本、生态环境、社会服务、市场容量。再往下分级,共有30多个更细指标。

  商务成本指数,通过员工工资成本、水电气成本、房价成本等进行测算。其中房价成本,拉低了房价收入比指标。

  从结果看,二三线城市经开区的商务成本比较低,商务成本指数得分最高(商务成本指数是逆指标,成本越高,得分越低)的前10名,分别是淮安、连云港、长春、沈阳、芜湖、秦皇岛、哈尔滨、烟台、西安、镇江的经开区。主要集中在东部地区的三线城市,和中西部地区的省会城市。

  商务成本指数得分最低的后六位经开区,分别是广州经开区、广州南沙经开区、杭州经开区、北京经开区、上海漕河泾新兴技术开发区和上海金桥经开区,除了杭州外,其他地区均为一线城市。这些城市经济发达,市场竞争激烈,高昂的人力成本和房价因素成为拉高其商务成本的主要原因。

  另外,华北地区的工业用水价格显著高于其他地区,位于北京、天津和秦皇岛的多个经开区,其工业水价显著高于其他地区,拉高了其商务成本指数。

  房价不到6000元/平方米

  作为商务成本中的重要组成部分,利用所在城市人均收入和2019年一季度新房价格等多个参数计算的房价收入比指数,被认为是衡量经开区及其所在城市,在全国竞争中的重要参考指标。

  根据上述报告,淮安经开区的商务成本低(商务成本指数得分高),主要与房价收入比低有关。

  全国城市房价收入比一线城市最高,在20左右(按照每100平方米房价,与双职工家庭夫妻两人工资之比),而淮安、芜湖、连云港只有5左右。尽管北京、上海的收入仍然全国领先,但受限于过高的房价,上海漕河泾新兴技术开发区、金桥两大经开区和北京经开区位于三十个经开区末位。

  而土地市场持续火热的杭州,当地的杭州经开区,房价收入比超过了广州经开区和广州南沙经开区,仅次于北京和上海的经开区。在房价收入比较低的经开区中,除去连云港、淮安等三四线城市的经开区,长沙经开区得分相对靠前,长沙经开区的工资水平在30个经开区中处于中等偏上位置,但房价收入比却较低,房地产市场的良好管控,成为了提升当地经开区营商环境的重要因素。

  房价收入比低,意味着投资的土地成本低,这有利于工业投资。根据淮安统计局数据,2019年1-6月淮安工业投资增速为9.2%,大幅高于全国3.3%、江苏全省5%左右的水平。

  根据了解,上述报告采用了国家统计局,各地城市统计公报,以及京东数科的数据。 AI、大数据、物联网等先进技术,可以用于测算营商环境水平,提高园区服务能力和运营效率,促进园区产业聚集,提升园区营商环境。

  比如京东数字科技旗下京东城市的AI+产业发展解决方案,可以通过数字网关技术打破各委办局的数据壁垒,让海量多维数据实现“高效对话”,进而实现数据的应用。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF075)

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