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机构长三角楼市报告:房企积极布局宁波、合肥等二线城市

2019年08月19日 14:40
来源: 中国金融信息网

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  58同城、安居客发布的《长三角城市群楼市报告》显示,2018年,江苏房地产住宅投资累计值超八千亿,累计增长幅度也位居长三角各省市首位;上海房地产住宅投资累计值超两千亿,但投资增长幅度低于其他三省。

  商品住宅施工面积方面,58安居客房产研究院数据显示,长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看,浙江的涨幅超10%,而上海处于负增长的状态。

  从商品住宅新开工面积来看,江苏省也处于领先状态,安徽、浙江新开工面积基本持平;同比增速方面,江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。

  报告显示,长三角城市群拥有成熟的经济优势,吸引众多房企纷纷在此布局。但较为严苛的调控政策也对房企投资造成一定影响。从土地成交情况来看,房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局,上海住宅用地成交面积仅排名第7。

  根据报告,从2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看,长三角热点城市的新房均价总体平稳,并未出现较大幅度的波动,上海虽月均价超5万元/平方米,但总体呈下行趋势,房价以“稳”为主。

  根据报告,上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%,苏州超越其他省会城市位居第二名。不过,从二手房访问量来看,1、2月份长三角城市群二手房需求较低,3-6月份访问量相对较高。同比去年,城市群二手房需求上涨9.7%。

  二手房挂牌价格来看,上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡,同比下降2.7%;南京、杭州位居2、3名,挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

  在租赁方面,从城市群整体来看,2-4月份租赁房源供应量处于上半年低位,5月份后开始上涨,6月份达到供应最高峰。同比来看,长三角城市群租赁供应量基本持平。

  从租赁房源供应面积段看,长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%;50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中,上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成,而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中,上海占据了40%的租赁房源供应,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。

  户型方面,58安居客房产研究院数据显示,长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%,和面积在50㎡以下的占比相同;两居室占比三成左右。上海一居室租房供应量占比50%,苏州、无锡二居室供应量更具优势,占比超40%。

  从租金来看,长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀,但城市价格段分布各有不同:上海5000元/月以上房源占比18.6%;南京500元/月占比36.4%。

  租赁需求方面,报告显示,长三角城市群租房需求在3月份达到高峰,4-6月份回落并保持平稳。同比去年,2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9%。

  整体来看,从城市租房需求方面来看,上海租房需求占整体需求的21.5%,同比上涨近三成。受城市发展影响,上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群。上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%,租金也由上海拔得头筹。

(责任编辑:DF513)

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