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中国奥园:多项盈利指标大幅增长 多元业务持续做大

2019年08月18日 12:59
作者:石昊一
来源: 中国网地产

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   8月16日晚间,中国奥园集团发布2019年中期业绩公告。公告显示,奥园于上半年实现合同销售额536.3亿元,同比增长33%;实现合同销售面积532万平方米,同比增长35%。其中,来自华南区域城市贡献销售额约228.2亿元,占总销售额的42%。

  盈利:迎结算井喷期营收同比增73%

  2017年-2018年两年间,奥园的销售规模由455.9亿元大幅提升至912.8亿元。受前期销售规模增长的影响,本期奥园的盈利规模水涨船高——营收同比增长73%至236.7亿元,毛利同比增长81%至70.5亿元,净利润同比增长90%至28.0亿元,核心净利润同比增长79%至24.9亿元;毛利率、净利率、核心净利率分别为29.8%、11.8%及10.5%,位于较高水平。

  同时,本期奥园销售规模进一步增长,结算井喷期才刚刚开始。

  土地:在建面积大增城市更新可售货源丰富

  期内,奥园新增土储面积约为726万平方米;截至期末,奥园拥有230个项目,分布在75个城市,其中大湾区占比27%;公司总土储面积约为4012万平方米,权益比高达81%。

  同时,奥园的竣工面积约为376万平方米,较期初增长52万平方米;在建面积约为1916万平方米,较期初大涨411万平方米;持作未来发展土地较期初增长139万平方米至1720万平方米;土储总货值4255亿元,足够公司未来三年发展。

  此外,奥园亦通过旧改丰富自身的拿地、收入方式,公司主要聚焦粤港澳大湾区,并在今年实现了三旧改造全覆盖——目前,奥园的城市更新项目拥有潜在可售资源约2197亿元,为公司的长期收入提供了强力保障。

  融资:能力突出信贷评级持续调升

  奥园重视开拓多元化融资渠道,境内外融资能力突出。2019年至今通过境外公募及私募美元债、银团贷款等渠道合共募得约16.5亿美元,有助进一步延长债务期限。同时,奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,全额使用国家发改委批出的14.5亿美元外债额度。

  奥园贯彻稳健的财务管理,债务结构不断优化,信贷评级持续调升。于2019年6月30日,净负债率为64.2%,处于行业合理水平;总银行结余及现金约人民币548.4亿元,流动性充裕。继2016至2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望,奥园于2019年2月及3月再获穆迪及标普调升评级展望至“正面”,5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别 “AAA”,充分反映各界对奥园综合实力的认可,亦有助进一步降低贷成本。

  多元业务:奥园健康规模提升奥买家门店布局多个一线城市

  2019年上半年,奥园进一步明确了做强主业做大产业的发展思路,以“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块打造“一业为主,纵向发展”的业务格局。

  随着2019年3月18日奥园健康的成功上市,奥园的多元化业务更进一步,上半年,奥园健康新增在管建筑面积 210万平方米,新增商场运营合同建筑面积28.8万平方米。奥园健康期内实现营业收入约人民币3.9亿元,同比增长46.7%;毛利约人民币1.6亿元,同比增长60.4%,毛利率约39.6%。同时,公司实现净利润约人民币9010万元,同比增长153.1%;净利率约23.0%;归属股东净利润8994万元,同比增加151.8%。

  同时,奥买家集团双线购模式全面铺开,双线购线下门店覆盖华南、华东片区,完成北京、深圳、广州、珠海等一线城市布局。2019年上半年,奥买家集团销售额创历史新高,在线商城(App、小程序商城)访客数同比增长2035%,新客数同比增长2458%。

(文章来源:中国网地产)

(责任编辑:DF515)

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