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民宿真有想象的那样赚钱? 一套民宿月收入已从5000元跌到1000元

2019年08月14日 08:55
来源: 重庆商报

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  民宿没有想的那样赚钱?一套民宿月收入从5000元跌倒1000元重庆旅游越来越火,带动了都市民宿涌现。

  来自途家的数据,2017年,重庆民宿约1万套,短短两年时间不到,到了2019年上半年,重庆民宿数量整整翻了四倍,超过了4万套。

  在供需关系发生变化后,民宿又发生了哪里变化呢?上游新闻重庆商报记者对此进行了深入调查。

  降价35%换来高入住率

  8月12日,沙坪坝做民宿的女老板宋小娟坐在解放碑一间茶楼,和另一个做民宿的老板“谈判”:转让位于解放碑一套一室一厅的民宿,双方你来我往“拉锯”了两个多小时,最终因对方开出的价格太低而放弃转让。

  “解放碑这套民宿我装修都花了6万元,经营还不到半年,他只愿意出1万元装修费,不敢接收这样的转让。”她说,今年民宿越做越困难,今年以来,她已“忍痛割爱”,转出去了2套民宿,手里还有4套分别位于解放碑、南滨路、观音桥在艰难的经营,早转让早“享福”。

  最近这半年来,像宋小娟这样急于脱手手里民宿还有童江。

  “我只是赚职在做民宿,在观音桥商圈旁的煌华晶萃城、洪崖洞、三峡广场各有一套民宿。” 他说,他做民宿是跟风,看到身边的朋友做民宿狠狠的赚了一把。于是,在2018年初,租了这三套一室一厅和两室一厅,花了十五万多元左右,改造成了民宿。

  去年到目前,装修的成本拿了回来,但是经营却越来越困难。“7月和8月是旅游的时旺季,入住率还有可以达到90%。”童说,这是牺牲了房价换来的入住率。宋小娟也赞成童江的说法。“2017年8月,以解放碑一套一室一厅的民宿为例,每夜的价格在350元左右,到了2019年8月,同样的民宿每夜的价格在250元。”她说,有的民宿甚至低于这个价,到了200元一夜。

  她说,2017年8月份,当天的民宿房源,有的提前一周甚至一个月都预订了,现在有可能当天还能订到房源。

  洪崖洞大床房206元一夜

  8月13日20时10分,记者登录携程旅行网,查到解放碑和洪崖洞民宿,发现还有很多房源,一室一厅的民宿价格从200元到350元不等。其中洪崖洞一套一室一厅人大床房,只要206元一夜。

  随后,记者又登录途家和去哪儿网,仍然查找解放碑和洪崖洞的民宿,还是有很多房源,价格在300元左右。

  到了下午或者傍晚还有房源,这在2017年的7月和8月份的旅游旺季,真的不敢想象。“大象民宿创始人石晋表示,和2017年火爆的民宿相比,2019年的民宿无论是价格、还是房源,都有很大的变化,”以前解放碑、洪崖洞一套一室一厅的民宿,在7月、8月旅游旺季,很早的预订出去了,而且价格很高,高端民宿价格超过1000元/夜,一般也在350元每夜,但现在可选择的太多,两、三百元可以选择很好的民宿。

  两年时间民宿成本翻了四倍

  来自途家全平台数据显示,到了今年上半年,重庆的民宿数量超过了4万套,这个数字在2017年只有约 1万套,短短两年时间不到,重庆民宿数量整整翻了四倍。

  重庆民宿数量的增长,也造成了民宿成本的增加。

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  宋小娟给记者算了一笔账,以解放碑一套一室一厅的民宿为例,2017年,平均单价每夜350元,平均一个月住25天,总收入8750元。成本每月租房2000元,清洁费50元一次,水电日用品每天20元,总成本在3750元,每月利润还有5000元。

  民宿开始出现转折是在2018年9月以后,入住率从90%开始下降,最低谷的时候,入住率不到60%,当然国庆出外。而到了2019年上半年,情况更加严重,“不降价一套民宿可能几天或都一周都出租不出来。”她说。

  目前,解放碑一套一室一厅的民宿,平均单价每夜250元,平均一个月住25天,总收入6250元。成本每月租房从2000元上涨到3200元,清洁费从50元上涨60元一次,水电日用品每天20元,总成本在5200元,每月利润只剩 1050元。短短两年时间,民宿成本翻了四倍,这里面因为开民宿的人越来越多,房东出租的房屋一天一个价。“这个利润还没有算装修费用,如果是2017年,一般装修改造费用在3万元左右,只需要半年就可以收回装修费,但是现在要两年以上。”她说,这个回报率太低了,我们这样的小本经营承受不起太久。

  “现在很多像我这样的小本经营者,都是自己打扫清洁,把床单拖回家洗了,然后再去换旧的床单。”

  前景

  预计今年重庆民宿收入全国第五

  来自市旅发委的数据,2017年重庆共接待游客5.42亿人次,实现旅游总收入3308亿元,同比分别增长20.3%和25.1%。2018年全市接待境内外游客5.97亿人次,同比增长10.13%。

  市旅发委公布了2019年1—6月全市接待境内外游客达到了29015.36万人次,实现旅游总收入2552.92亿元,同比分别增长10.82%和32.71%。

  携程发布的《2018年重庆上半年旅游大数据报告》中提取了途家全平台数据。数据显示,2018年上半年,重庆民宿收入排名全国第七,是2017年同期收入的3.7倍,订单量是去年同期的3.5倍。其中,重庆民宿的平均价格为320元/夜,高端民宿价格超过1500元/夜。购买民宿产品的用户来渝平均消费水平3500元(客单价)。解放碑、观音桥、五里店、三峡广场、南坪商圈等地的民宿产品销售最为火爆。

  重庆旅游研究院主任罗兹柏告诉记者,2018年重庆民宿收入全国第七,预计2019年重庆民宿收入在全国前五,但是这是通过牺牲价格提高入住率获得。“首先重庆民宿的体量大,达到了4万套,其次是降价带动了更多的人选择民宿。”他说,但是这不是一个好现象,势必影响民宿市场的发展。

  2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元, 同比增长37.5% 据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2019》显示,2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元, 同比增长37.5%,继续保持快速发展态势。报告预测,未来三年,我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。哪里人成为最爱民宿?

  《2018途家民宿品质报告》数据显示,用户年龄阶层中,21-30岁群体占比高达45.99%,较2017年提升近6个百分点。31-40岁年龄阶层为第二大群体,占比32.37%。随着“80后”“90后”在消费市场的崛起,已成为目前民宿旅游群体的中流砥柱。

  从住宿时间看,据途家2018年数据显示,境外民宿入住平均间夜为2.5天,高于境内的1.8天,入住时间均超过酒店的平均停留时间。

  观察

  民宿进入优胜劣汰阶段

  宋小娟告诉记者,现在他们只能通过降价来留住客源。“虽然现在一夜的房价只有200多元,如果不出租出去,连 200多元的房费都没有,而每个月都有成本,多出租一天,成本就少支付一分。”她说,小本经营者一是降价,二是转让,这样才能减少利润支出。

  大象民宿创始人石晋告诉记者,民宿进入了优胜劣汰的市场。“以前是房源少,游客没得选择,但是现在4万套,游客可以自由选择,那么市场就开始了优胜劣汰的竞争。”他说,这4万套民宿中,很多都是80后、90后的从业率, 他们每个人手里只有几套民宿,因为没有形成合力,散而乱,缺乏竞争力,没有自己的品牌,单打独斗,最后将被市场劣汰。

  重庆市旅店业协会会长梅凤林告诉记者,民宿经过一段时间的发展,已经开始从量向质的转变了。“以前求数量,那是因为数量不够。”他说,现在供需关系发生变化后,住民宿的游客开始选择性价比更好的民宿,以前的干净卫生、热情服务,已经远远不能满足游客的要求了。“现在民宿比拼的重点在于规模化、产品标准化、个性服务化及客户体验。”罗兹柏告诉记者,民宿的门槛低,只要有钱都可以进来,但是面临激烈竞争的市场,不能只靠降价来吸引游客,而是要建立自己的民宿品牌,由平台运营,改变现有民宿业的盈利模式,将个性化房源与标准化服务结合,才能良性循环发展。

  监管

  建立民宿评定退出机制

  民宿的快速发展带火了旅游业发展,却也在这种超常规发展中暴露出令人担忧的乱象。

  记者在洪崖洞、解放碑、朝天门、观音桥等热点区域体验民宿时发现,不少民宿在入住时并不需要提供身份验证,有的民宿使用密码锁,只要有房东提供的开锁密码即可进入,并不会有专人登记入住信息。

  “如果入住房客身份证件、入住人数和平台登记信息不相符,就会留下很大的安全隐患。”罗兹柏告诉记者,按照公安机关的要求,住酒店需要一人一证,而重庆很多民宿没有公安系统连接,存在安全隐患。同时,民宿上演真实的“买家秀和卖家秀”,图片展现干净整洁,现实中却存在卫生设施差,消毒不规范等情况。“前段时间,山东青岛一名爱彼迎(Airbnb)民宿房东一边开民宿,一边将摄像头装在路由器里,并对着卧室偷拍,给民宿带来了很大的影响。”重庆一家民宿负责人告诉记者,这对民宿的打击很大, 如果开民宿的人,大家都遵循文化和旅游部批准并于今年7月3日正式执行的《旅游民宿基本要求与评价》新标准,民宿将会更加健康发展。

  记者发现《旅游民宿基本要求与评价》新标准将旅游民宿等级由金宿、银宿两个等级修改为三星级、四星级、五星级3个等级(由低到高)并明确了划分条件。同时,新标准最大变化之一是增加了民宿评定退出机制。

  新标准明确规定,民宿出现卫生、消防、安全等责任事故,发生重大有效投诉,发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣影响的其他事件,将取消民宿星级,且取消星级后满三年,方可重新申请星级评定。

  罗兹柏告诉记者,新标准要求参评民宿应符合治安、消防、卫生、环境保护、安全等有关规定与要求,并取得当地政府部门要求的相关证照。同时,新标准规定星级评定有效期为三年,期满后要复核,这表明国家对打造民宿行业更加公平市场竞争环境的重视。同时,新标准更加严格和规范的民宿标准,保障游客的权益和品质的需求。

(文章来源:重庆商报)

(责任编辑:DF120)

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