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于大海:审慎而乐观 拓展布局圈层化

2019年06月28日 14:39
来源: 乐居财经

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  6月28日,2019克而瑞产城年度峰会暨《2019年全国产城发展白皮书》发布会及全国产城发展运营商30强发布于上海举行。

  亿达中国高级副总裁于大海表示,运营离不开产业服务,亿达多年来区别于其他人的是打造多元融合、跨界的产业资源池和生态圈。关于未来产业地产的发展方向,他表示:

  第一,开发主体互补化,过去市场主体是专业产业园区开发商和政府投资,近些年的趋势传统地产商向产业地产转型,金融机构看到自身资金实力和产业地产之间的结合度,涌进市场。这种市场的竞争充分是有益的,作为一个大型的产城融合项目来说,业态、功能、形态,非常复杂多元。需要有更多专业内容和能力的细分市场上的佼佼者,共同参与。包括传统的产业地产商、住宅地产商、商业地产商、大学、科研机构、教育机构、以及实体科技型企业,包括金融机构等等来共同参与。

  第二,政企博弈理性化。一个城市用一个具有丰富实力和经验的产业园区开发商和运营商来打造产业载体,实现产业升级,是这个城市发展产业非常重要和直接的抓手。除了企业作为市场主体的作用要得到充分发挥之外,一个地方产业的发展离不开历届政府一张蓝图绘到底。目前面对的政府官员,越来越多是专家学者型官员,越来越少是在酒桌上喝大酒拍脑门拿地的官员。这对我们整个市场的良性发展都是有帮助的。

  第三,拓展布局圈层化,圈是城市圈,层是布局推进。亿达中国一二线城市的布局,基本原理是我们首要关注五个国家级城市群,九个区域型城市群,在这个过程当中寻找中心城市、副中心城市,着力聚焦发展,同时审慎而乐观的向周边的卫星城和三线城市来寻找投资发展的机会。为什么说审慎而乐观?由于三四线城市目前产业的量级还不能达到比较发达的城市,没有金刚钻也别揽瓷器活。夸下海口,如果不能在短期内实现品牌形象,这会对品牌造成伤害。另外一个方面的乐观就是一定要用发展的眼光来看待这些城市,我们看到一些行政级别较低的城市GDP实际上已经远超一些省会城市,特别是经济发达的都市圈卫星城,中心城市产业转移相互依赖的可能性。

  第四,项目复制的理念化,亿达中国经常受到政府邀约,希望把某个项目复制到他们的城市当中去,90%以上得到的回答是拒绝的,因为各个城市在目前经济发展水平产业结构、人才供给、文化等等各个方面都是不同的,如果想把某个标的型园区完整复制过去,我们觉得从建筑形态上可以,但是这种产业资源的禀赋,这种产业发展的方向是很难完整复制的。所以我们提出,要更多考虑以客户为中心,产业优先这样的原则,由此形成提炼出一套相对丰富、成熟的招商运营体系,而在不同的城市面对不同的产业方向,这套体系是可以活学活用的。这使得我们二十多年来的发展理念能够在一定程度上得到复制。

(责任编辑:DF406)

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