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大名城经营业务重点重回房地产

2019年04月20日 22:21
来源: 证券时报·e公司

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  2019年4月初,大名城(600094)发布2018年年报,该公司全年完成营业收入133.83亿元,同比增长30.64%;实现净利润5.51亿元,同比下降61%。

  经过短暂等待后,大名城由于4月19日晚间发布公告,已收到上交所对该公司2018年年报的事后审核《问询函》。针对房地产收入结转情况、毛利率水平、后续业务发展持续性等问题,为便于投资者理解,上交所要求大名城进一步补充披露信息。

  重地产弱化金控业务

  2015年以来,大名城制订了所谓“产业+资本”双轮驱动、协同发展的战略思路,在确保房地产业务持续增长的前提下,推动金控业务发展。2016年,大名城又出资25亿元收购中程租赁100%股权,借以开展融资租赁和委托贷款业务,中程租赁成为公司金控业务开展的重要孙公司。

  2018年三季报中,大名城因融资租赁业务计提大额减值准备,上交所关注到该公司金控业务的相关风险,并向上市公司发出三季报问询函。

  2018年11月,大名城对外转让中程租赁100%股权,由此该上市公司金控业务规模大幅下降。不仅如此,证券时报·e公司记者还注意到,在大名城2018年年报战略描述中,重点强调了房地产业务,且弱化了对金控业务的描述。

  大名城指出,2018年旗下房地产业务产生净利润16.05亿元,同比增加46.04%。报告期内,大名城盈利能力继续提升,整体毛利率较2017年提升1.92个百分点。其中,大名城房地产业务毛利率为35.81%,较上年提升7.28个百分点。

  2018年,大名城土地储备规划建筑总面积达361.94万平方米,主要分布于长三角及东南沿海一二线热点城市,该区域剩余可售货值中占比约80%。此外,大名城房地产全面新开工(含续建)面积287.37万方,竣工面积151.75万方。大名城指出,受政策调控影响,2018年实现签约面积136.55万平方米,实现签约金额143.58亿元,与2017年基本持平。

  多个问题需补充说明

  针对大名城最新业务结构变化,上交所在其2018年年报审核中,重点关注了大名城房地产业务开发的收入结转情况,毛利率水平以及后续业务发展的可持续性等问题。

  在房地产开发业务方面,上交所关注到,在2018年三季度归母净利润出现亏损的情况下,大名城四季度营业收入大幅提高。同时,存货未计提跌价准备,利息资本化金额较上年有显著增长。此外,大名城2018年的销售业绩有所下滑,实现的签约金额为143.58亿元,同比下降4.63%,预收账款增速也有所放缓;经营活动现金流出和投资支付的现金显著减少。

  对此,上交所要求大名城对收入结转、存货利息资本化等会计处理的依据进行补充披露,并就四季度大规模结转收入的原因和合理性以及公司业绩增长是否具有可持续性向投资者充分解释。

  证券时报·e公司记者注意到,大名城与关联方之间的资金往来同样引起上交所的关注。2018年,大名城其他应收款大幅增长,其中合作项目款为11.03亿元,同比增长287.02%,且基本未计提减值。

  同时截至报告期末,控股股东东福实业向上市公司提供的资金支持余额为5540.67万元,较上年减少96.33%,平均资金成本由5.02%升至7.14%。此外,由年报中收到和支出的其他与筹资活动有关的现金明细计算,股东资金支持的现金流量金额较大且长期净额为负。

  上交所要求,大名城从项目合作款的资金回收风险、与交易对方的关联关系、控股股东大幅减少对上市公司资金支持且融资成本显著提高的原因和合理性等方面,进行补充披露。

  此外,在金控业务方面,上交所仍关注中程租赁转让价款的后续回收风险、对应其他应收款坏账准备计提是否充分审慎等问题。同时,考虑到大名城仍有一定规模的金控业务,上交所要求该公司补充披露存量金控业务的主要类型、业务模式、业务布局以及相关风控措施,相应收入确认方式和依据等问题。

(责任编辑:DF353)

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