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渤海汇金李耀光:长租公寓行业分化将加速

2018年12月20日 18:21
来源: 乐居财经

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  12月20日,由睿和智库、万商俱乐部、乐居财经联合主办的《2018(第三届)中国不动产资产管理大会》在北京W酒店举行,下午时段四场分论坛主题分别为新金融、新职住、新商业,及物流地产。

  渤海汇金证券资管董事总经理李耀光做现场演讲时谈到,长租公寓运营主体风险显露,行业分化加速出现。原因有多个:第一是太早的放杠杆导致资本大幅度的进入,赶上今年下半年的资本严冬,钱没有跟上。第二是租金贷引起的风险。第三是行业对于长租公寓的观点也发生了分歧。中国一线城市太早进入了由买不起到租不起的过程,导致市场舆论从2016年对长租公寓的一片看好,到现在有了分化。

  一二线城市年轻人流动带来的租房需求上升,是大方向不会变。随着市场的发展,除了运营以外,资本的获得渠道是行业越来越关心的问题,越脱离母体的融资越难。大陆的长租公寓真正发类REITs去年10月份刚刚开始,规模和数量的占比和其他的业态相比规模上相对较小,但类REITs的发展积累了很多的条件,从地价和管理增值上,越来越多中国资本市场的投资人已在理解这个行业。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF406)

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