首页 > 财经频道 > 正文

北京二手房连跌4个月 黄金周量价齐跌!买房看清这些信号

2018年10月10日 14:03
来源: 中新经纬
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  十一黄金周历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。今年的十一黄金周,北京二手房市场传递出哪些信号?

  根据贝壳研究院10日发布的报告显示,今年的十一黄金周,北京二手房市场传递出两个信号:第一,今年市场比去年有所改善,并非陷入市场的“冰点”;第二,黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势。

  报告称,成交量方面,今年交易量延续低位运行。与去年黄金周相比,今年黄金周二手房成交量高出53%,这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落,基数较低。

  但报告认为,今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期,今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为黄金周而改变。

  价格方面,均价涨幅较2017年收窄。今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%,涨幅比去年的7%明显收窄。从月度数据来看,2018年以来,北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11城均价下跌。

  报告显示,今年黄金周市场成交节奏放缓。北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天,较去年分别延长11.1天和11.8天,较2016年均延长40天。这表明,调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重,市场成交节奏愈加缓慢。

  不止如此,业主挂牌量和业主预期呈现双双回落态势。报告显示,今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%,仅为2016年的1/3。从今年来看,新增房源挂牌量一直处于下降态势,仅在8月稍有回升,之后继续回落。调控在减少需求的同时,也抑制了供给,导致换房更加困难。

  此外,从业主新增挂牌价来看,2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落,业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看,今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%,略高于2017年同期,明显低于2016年70%涨价的情况。

  报告指出,与成交量情况相似,今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%,表明市场需求强于去年同期。但与2016年相比,新增带看量仍下降30%。从今年来看,带看量在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重。

  报告称,今年黄金周的二手房市场成交量、带看量比2017年有所改善,但仍然延续今年下半年以来下行的态势,市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。

(文章来源:中新经纬)

(原标题:北京二手房连跌4个月,黄金周量价齐跌!买房看清这些信号)

(责任编辑:DF381)

4231人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099