香江控股公布定向增发预案称天津项目估值偏低 - 东方财富网

香江控股公布定向增发预案称天津项目估值偏低

www.eastmoney.com 2009-09-23 04:57 朱玲每日经济新闻

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　　9月18日，香江控股公布定向增发预案，表示将以不低于6.65元/股的价格，发行不超过2.83亿股，募集资金总额预计不超过18.8亿元。其中控股股东南方香江以其拥有的天津市森岛置业、天津森岛鸿盈置业、天津森岛宝地置业（以下简称森岛三公司）各98%的股权予以认购；其他发行对象则以现金方式认购。森岛三公司的预估值约为5.3亿元。

　　资料显示，森岛三公司资产负债率偏高，截至2008年底，其所有者权益为1.09亿元，同5.3亿元的预估值相比，溢价率高达386%，外界质疑估值偏高。但香江控股昨日书面回应称，天津三家公司5.3亿元的资产评估估值并不高，而且偏低。

　　“所有者权益仅是按当时拿地的原始地价计算的。”香江控股董秘办相关负责人表示，如果仅凭2008年的财务数据进行判断和猜测，显然比较片面、牵强。“房地产企业开发和利润体现有别于其他行业，其收入、利润等项目的确认需要一定的周期反映。”该负责人表示，2008年财务数据显示森岛三公司的利润为负数，这是因为三公司未将2007年到2008年度的销售收入进行确认。

　　香江控股还指出，该项目土地成本低，储备量庞大也是该项目增值的又一大亮点。按2009年该项目周围土地成交均价40万元/亩计算，其土地储备部分资产增值很大，实际净资产远远超过了账面净资产。