万科112亿融资方案获股东会通过
昨天下午，万科企业股份有限公司 在深圳梅林总部召开了2009年第一次临时股东大会，公司最高达112亿元的公开融资方案获得高票通过。万科总裁郁亮在会上表示，“之所以提出再融资的想法，是因为我们已经确信公司回到了增长轨道。”
如果方案最终获得证监会批准，这将成为万科有史以来规模最大的一次融资。
2007年，万科曾通过公开增发融资100亿元。
“公开增发对股东更公平”
8月27日，万科公布再融资方案，计划公开增发不超过招股意向书公告日公司总股本8%的A股，扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。万科昨天的股东大会安排了现场投票和网络投票两种方式，根据股东大会现场宣布的数据，全部六项议案的通过率都已超过了99.8%。
股东大会上，万科执行副总裁肖莉表示，由于万科既有A股也有B股，在操作上配股不可行。若发行可转债，则会在短期内增大公司的资产负债率，对公司债务融资形成压力。公开增发方式则可以让更多投资者参与，对股东更公平。
肖莉还称，万科目前的资产负债率在行业中略微有一些偏高，但也还处在相对合理的状况，融资主要还是体现为促进发展的需要。据测算，万科如果成功增发，净资产将达到457亿元，增加32.44%，每股净资产3.85元，假定ROE(净资产收益率)保持不变，每股收益增加22.73%，资产负债率将由66.43%下降为60.95%。
“目前供应跟不上销售”
万科总裁郁亮在股东大会上重申了公司将坚持住宅开发的模式。
此前万科一度出现净利润以及市场份额下降的局面，此次融资显示公司重新扩张的决心。近期万科频频现身各个城市土地拍卖现场，郁亮表示，目前万科已经进入了32个城市，公司在更大的范围内寻找更好的土地市场机遇。
肖莉在股东大会上表示，目前中国房地产市场呈现供应不足的状况。一线城市受前期价格上涨和房贷政策微调的影响较大，二、三线城市成交缩量受供应不足的影响较大。她认为，房贷政策的调整较为及时，有助于市场趋向平稳，并促进未来市场往一个稳定和平稳的方向发展。
肖莉指出，2007年9月政策转向时，万科重点关注的14个主要城市的成交批售比已经低于1，市场已经供过于求;而2009年7月政策进行微调时，14个城市的成交批售比为1.78。成交批售比是指一段时期内市场销售和批准预售面积的比例，大于1意味着市场供应跟不上销售速度。
9月以来，万科股价已经上涨27%，9月14日报收11.95元。
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