陕国投转让上海佳信 清理地产业务为重组而铺路 - 东方财富网
陕国投转让上海佳信 清理地产业务为重组而铺路
清理房地产资产,将失去主要收入;不清理,则将面临监管部门的严厉处罚。这就是摆在陕国投A(进入该股吧，新版行情)当前最为迫切的两难选择题。而已将信托业务做为公司主业的陕国投A其实也已没有更多选择余地。
日前,公司终于决定将旗下的上海佳信房地产开发公司全部转让,而这也是陕国投A目前仅存的三家房地产子公司之一。
有业内人士认为,随着最后一批房地产资产的切割,不但陕国投A得以满足监管层的要求,也将为公司的重组进程扫清道路。
清理房地产资产进入攻艰阶段
按照中国银监会的监管要求,信托公司必须清理原有的自有资金实业类投资。陕国投A为达到监管政策要求,并有资格开展创新性业务,只有忍痛割让目前为公司创收的主力军——房地产资产。而为了等待清理上海佳信的最终决定,陕国投A甚至将其半年报推迟至截止日的最后一天。
根据陕国投A公告,经评估,截止2009年4月30日,公司持有的上海佳信100%股权价值为344.27万元。经在西部产权交易所挂牌转让,确定了股权受让方——北京鸿基世业房地产开发有限公司。公司与受让方协商后,决定将持有的佳信公司100%股权以344.27万元的价格转让给鸿基世业公司。公司表示,完成此次股权转让,有利于公司调整优化业务结构,集中精力做强做大。
资料显示,此次转让的上海佳信成立于1993年12月,注册资本为人民币1500万元,主营房地产开发经营。其先后出资1300万元设立了两个子项目公司,一是上海漕信房地产开发有限公司,系1996年5月为开发上海佳信徐汇公寓设立的项目公司,为一人有限责任公司,注册资本500万元;二是上海佳伟房地产开发有限公司,系2005年11月为开发上海市曹路镇政府配套商品房项目设立的项目公司,为一人有限责任公司,注册资本800万元。
据记者了解,截至今年4月底,上海佳信账面净资产为561.63万元,这较评估价值要高出217.36万元。对于这一大幅差异,陕国投A自有话说。公司称,因上海佳信多年来未开发项目,自身只产生费用,导致其截至2009年4月30日评估基准日累计经营亏损938.37万元,净资产为561.63万元。佳信公司的项目子公司上海佳伟房地产开发有限公司开发的“上海市曹路镇政府配套商品房”项目,由于延迟交地、工期拖长、资金成本上升、原材料价格上涨等原因,致使该项目成本加大,佳信公司对佳伟公司的长期股权投资由此发生减值,佳信公司的净资产也相应减少。这直接导致了上海佳信最终净资产评估值为344.27万元。
剩余两房产公司清理最为关键
由于上海佳信资产减值,从合并报表角度看,该公司以前年度亏损938.37万元(1500万元-561.63 万元=938.37 万元)已经在期初确认,本项交易将使公司产生投资损失217.36 万元;从母公司角度看,预计将使公司产生投资损失1155.73万元。但此项股权转让的完成,加快了陕国投A实业投资清理进度,有助于公司尽快达到行业监管要求,开展创新性业务进而做强主业。
值得注意的是,尽管陕国投A上半年房地产项目收入高达1.5亿元,但此次转让的上海佳信今年1-4月的营业收入却是零元。显然,公司房地产收入的贡献主要来自于陕西省鸿业房地产开发公司及陕西鸿信物业管理公司,而这才是公司清理房地产资产的关键。对于仅剩的另两家房地产公司,陕国投A表示,正抓紧清理陕西省鸿业房地产开发公司、陕西鸿信物业管理公司股权。
两年多来,陕国投A已清理近90%的实业投资。去年以来,由于受自然灾害和金融危机等影响,房地产市场走势波动较大,使得实业投资清理出现困难。另两家地处陕西的房地产公司清理将对公司业绩冲击较大,随着上海佳信的转让,陕国投A清理实业的最后攻艰战已经打响。
房地产收入仍为“顶梁柱”
陕国投A此前公布的半年报称,今年上半年,公司合并净利润为1643.71万元,比上年同期减少58.7%。基本每股收益为0.05元,同比下滑54.5%。上半年,陕国投A营业收入为1.95亿元,比上年同期增长了61%。
由于信托业务的快速发展,使得陕国投A信托规模再创历史新高。上半年新增项目21个,共计67.4亿元。报告期内,公司实现信托营业收入3.17亿元,是2008年同期的3.06倍;实现信托利润2.93亿元,是2008年同期的3.52倍。直接体现在半年报中,陕国投A利息净收入509.72万元,同比增长了960%;手续费及佣金净收入为1758.64万元,同比增长39.75%。
值得注意的是,陕国投A信托主业的快速发展,并不能掩盖其房地产板块对公司业绩的巨大支持。上半年陕国投这块业务收入为1.5亿元,同比增长了83%。而公司上半年营业收入总何不过1.95亿元,陕国投A房地产业务收入就占据了近八成。
资产重组成必然
较早前,陕国投A发布的澄清公告中,公司对于市场传闻的种种“利好”消息,一口气分为七项给予了一一说明。对于有报道称复星实业有意向参与定增,然后可能逐步注入旗下金融资产的消息,陕国投A予以了坚决的否认。公司表示,公司的主管部门、大股东和公司管理层未和复星实业商谈过有关公司定向增发的战略合作问题,故不存在所谓“复星参与定增后,计划逐步注入旗下金融资产,把陕国投A 作为复星的金融平台”的安排。
而在这份澄清公告中,陕国投A对于其它传闻,虽然也强调与各方没有增资扩股事宜,但确承认有着业务接触。
尽管陕国投A认为公司清理实业投资,系行业监管政策对所有信托公司的统一要求,与增资扩股没有联系。但公司同时表示,下一步转让房地产公司股权,将涉及到重大资产重组（资产出售）。
业内人士表示,“联姻”民生银行(600016)无果,并没有改变陕国投A对于重组的迫切需要。在上半年业绩同比下降近六成的情况下,正处于因剥离房地产公司所造成的业绩阵痛之中的陕国投A,肯定仍要通过重组来彻底解决。
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