保利地产：上半年业绩同比大增35％
保利地产称下半年市场环境更复杂
下半年新增信贷规模下降已成定局，部分区域的房价快速上涨也抑制了居民的购房意愿
8月25日晚，保利地产（600048）(进入该股吧，新版行情)披露了其半年报。今年上半年，保利地产实现营业收入82.91亿元，实现净利润13.96亿元，同比分别增长54.07%和35.01%。房地产结转面积101.90万平方米，结转收入79.99亿元，同比分别增长54.99%和53.18%。实现基本每股收益 0.44元，同比增长37.5%。
截至2009年6月30日，保利地产总资产614.84亿元，净资产151.54亿元，分别比去年底增长14.64%和7.63%。净资产收益率增加1.18个百分点，达到9.21%。每股经营活动产生的现金流量净额为1.71元，远远好于去年同期的-2.63元。
销售面积同比增长164%
销售金额同比增长168%
保利地产全称为保利房地产（集团）股份有限公司，成立于1992年，注册地位于广东广州市，主营商品住宅开发，并适度发展持有经营性物业。公司董事长为李彬海，总经理为宋广菊。
保利地产是国内大型房地产企业之一，其大股东中国保利集团公司系国资委管理的大型中央企业。
上半年，保利地产实现房地产销售面积252.43万平方米、销售金额210.54亿元，比去年同期分别增长164.41%和168.18%。其中，广州保利中环广场、北京保利西山林语、北京保利百合花园、北京保利嘉园、上海保利叶上海和佛山保利花园等6个项目单盘签约额突破10亿元。报告期内公司在已进入城市中市场占有率达到了4.1%，比2008年上升了28%。
而且在上半年，保利地产积极稳健地扩大经营规模，在北京、天津、重庆和广东阳江新拓展4个房地产项目，占地面积103.1万平方米，容积率面积191.32万平方米，规划总建筑面积219万平方米。
截至6月30日，保利地产共有在建拟建项目67个，占地面积1642万平方米，规划总建筑面积2940万平方米；2009年上半年新开工面积268万平方米，竣工面积70万平方米。截至报告期末，公司拥有可结算资源1911万平方米。
行业利润率有所下降
优质土地资源获取难度加大
在保利地产的半年报中披露出房地产市场正在发生变化的二个重要信号。
第一个信号就是行业利润率有所下降。保利地产透露，随着房地产市场的不断发展和规范，房地产企业依靠“土地红利”获得超额利润的时代已经不复存在。而随着行业集中度的逐渐提高及行业外大型企业大举介入房地产业，行业的竞争也日趋激烈。
第二个信号就是优质土地资源获取难度加大。在多方因素的影响下，房地产行业的利润率从长期来看将有所下降。
目前保利地产拥有较丰富的土地资源，截止6月30日，公司共拥有可结算资源1911万平方米，但在重点城市和中心城区的储备仍显不足。而随着土地市场竞争的日益激烈，在核心区域获取优质房地产项目的难度越来越大。
保利地产称，如何以合理的成本获取公司发展所必需的土地资源，不断提高公司项目储备的含金量和分布的合理性，是公司面临的一大挑战。
房市V型反转经济基础不牢固
下半年市场环境更复杂
2009 年上半年，房地产行业在经历了2008 年的深度调整后实现了“V”型反转，各主要城市商品住宅成交活跃、量价齐升。
保利地产也从上半年房市“V”型反转中获益不菲。
保利地产董事会认为，上半年的房地产市场出现的快速回暖，主要得益于2008年受压抑的刚性需求的集中释放、国家产业政策的支持、宽松货币政策下的流动性过剩和通货膨胀预期。但董事会同时也认为，目前房地产市场“V”型反转的宏观经济基础是不牢靠的，因为中国经济虽然已经出现企稳回升的迹象，消费保持了平稳较快增长的态势，但目前出口依然疲软，以政府投资为主拉动的经济复苏与增长不可持续，宏观经济的全面复苏尚须时日。
2009年下半年，在实现经济平稳较快增长目标的推动下，保利地产预期国家将继续保持“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，房地产产业政策和市场趋势仍将基本保持稳定。
保利地产在半年报中披露，虽然董事会依然认为，房地产行业中长期看好；但下半年新增信贷规模下降已成定局，部分区域的房价快速上涨也抑制了居民的购房意愿，以及宏观经济前景的不明朗，决定了下半年公司将面临更加复杂的市场环境。
鉴于上述不确定性，保利地产称，“公司将密切关注市场形势变化，以稳健的原则做好经营，保持公司稳定、健康发展”。
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