金地集团前7月销售突破110亿同比增长86% - 东方财富网

金地集团前7月销售突破110亿同比增长86%

www.eastmoney.com 2009-08-10 01:54 庄少文证券日报

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

　　8月8日,金地集团(进入该股吧，新版行情) 公布了09年半年报和7月销售情况及8、9月推盘安排。公告数据显示,前7月公司实现销售面积103.81万平方米,同比增长88.27%;累计销售金额110.52亿元,同比增长86.22%。由此推算,公司距离今年137亿元的全年销售目标仅差27亿元。此外,金地集团上半年实现营业收入34.9亿元,同比上涨54.05%,税后净利润3.7亿元,同比上涨41.68%。

　　布局更趋合理推盘力度加大

　　进入2009年,随着积累的刚性需求逐步释放,置业者观望情绪的消散,市场从2月份开始回暖,一季度全国房地产成交量大幅回升。

　　考虑到广东、上海地区市场环境相对较好,2009年金地明显加重对该地区市场的营销力度,而结果也证明金地这一运营策略的正确性。中报数据显示;广东、上海地区成为全国主营业务收入前列,主营业务收入同比分别增长308.53%、238.98%。特别是广东地区的主营业务收入以19.10亿占据金地上半年销售业务收入的半壁江山,成长为金地集团上半年收入和利润的最大来源地。

　　根据上半年的经营情况,金地对2009的经营计划做出部分调整,适当增加了开工面积,调整后的开工和竣工计划将充分体现公司对当前市场发展环境和未来趋势的判断,下半年将适度提高开工量,预计全年开工量将从年初计划的135万平方米提高到157万平方米,计划竣工面积计划为170万平米,预计比去年增长27%;计划销售金额137亿,预计比去年增长20%。同时,公司仍将坚持快速销售、快速回款的原则,以提高公司应对未来不确定性的能力,降低公司的财务风险。

　　随着下半年公司推盘量的加大（新推和加推项目包括天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、杭州自在城、广州荔湖城、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等）,公司销售业绩有望获得进一步提升。而西安湖城大镜、南京自在城等项目的相继入市,对金地全年的销售将起到推波助澜的作用。

　　坚持“深耕细作”

　　提升资本运作

　　金地认为,下半年市场或将延续上半年行情 ,成交量在新增供应不足和前期价格上涨等因素作用下将从上半年的绝对高位小幅回落,价格上涨势头在前期价格回升和下半年信贷政策收紧等作用下有所减缓。

　　针对上述结论,2009年金地适当提高财务杠杆,聚焦现有城市群 “深耕细作”,深耕于已进入城市,根据不同市场所处的不同调整阶段,因地制宜地采取相应的策略,扩大在现有城市的市场占有率和影响力,把握机会获取真正有战略价值的土地。对已经相对调整到位的区域,将考虑加大投资力度。在投资节奏和时机的把握上,金地强调实时关注各城市土地市场的发展走势,在坚持公司投资标准的前提下保持适度投资规模,投资项目类型上仍将侧重于“短平快”项目,以进一步优化公司土地储备结构,确保公司未来一定规模下的可持续发展。截至本报告披露时,公司新增项目5个:上海徐泾项目、武汉壕沟项目、北京黄村项目、上海赵巷项目、宁波梅墟新城项目。

　　同时,为了抓住行业回暖的有利时机,公司又不失时机筹备并完成增发,以期利用资本市场的支持迅速实现做大做强。金地董事会秘书徐家俊称,金地将通过此次非公开发行进一步提高资本实力,抓住房地产行业快速发展的机遇,做大做强做优主业。此次非公开发行将有利于加快公司的项目开发和销售资金回笼,有利于公司2009年新增土地储备,增强未来发展潜力。同时,还将能够改善资本结构,大幅降低资产负债率,最终实现股东利益最大化。

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