各地“地王”频现新全国性地产龙头将诞生 - 东方财富网

各地“地王”频现新全国性地产龙头将诞生

www.eastmoney.com 2009-07-25 01:12 包兴安证券日报

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

　　保利再次斥资12.2亿元拿下成都新地王

　　自6月份部分城市出现“地王”和房价暴涨,接着 7月份“新地王”频频亮相。继38亿拿下重庆鸿恩寺地王后,24日,保利（600048）(进入该股吧，新版行情)再次斥资12.2亿元,拿下成都领事馆地块,成就了该地区的新地王。

　　7月24日上午,成都国土局以拍卖方式出让二宗国有建设用地使用权,分别为领事馆地块和7月27日摘牌的东大街10—3号地块。东大街10—3号地块是今年出让起价最高的地块,而领事馆地块则以8.8亿元的总起价,被媒体预估会成为今年的地王。

　　世家机构首席分析师樊邦勇表示,该地块折合楼面地价4000元/平米左右,预计要卖到8000元/平米。

　　值得注意的是,今年以来,具有国企背景的地产企业出手阔绰,越秀城建拿下广州珠江新城地王,中化方兴则制造了北京广渠门15号地王。而保利也不甘落后,6月25日,保利又力压此前呼声甚高的万科、龙湖等开发商,以38亿元的代价拿下重庆江北鸿恩寺地王。

　　“在新增土地储备超于万科的情况下,我们预计保利地产(600048)的开工面积和竣工面积将于2009年末或2010年超越万科,成为新的全国性地产龙头。”中信建投在其新近发布的研究报告中如是说。

　　7月23日备受关注的上海赵巷镇特色居住区10号地块拍出了30.48亿元的高价,被金地集团(600383)收入囊中,创下了今年土地拍卖价格的新高,成为上海年度新“地王”。

　　位于上海青浦区的赵巷镇10号地块是一块纯住宅用地,土地总面积为23.73万平方米,出让面积为21.02万平方米,容积率为1.0,是今年以来上海土地市场出让的最大的一块住宅用地。这一地块自6月16日上海市规划和国土资源管理局发布公告以来,已有多家公司申请竞拍。

　　龙湖地产投资发展高级经理陈世勋预测称,一些开发商本打算于去年下半年开工的项目,可能会在今年下半年呈“雨后春笋”之势陆续启动,由此将引发供大于求的局面。

　　7月16日,大学城两块新拍出的地块,已经超越2007年广州土地市场最疯狂的时候番禺地王的价格,成为番禺新晋地王。随着今年楼市的复苏,广州在连续三次的土地拍卖中先后三次诞生地王,“地王时代”再次来临。

　　最近一个季度,从北京到广州,到珠三角,每一个星期都有新地王诞生,每一次拍卖都是热火朝天。在地王频出的背后,财大气粗的国企身影频频出现。

　　有机构报告称,今年上半年,各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。不炒楼开始“炒地王”的态势,让地价超过当下的房价。

　　对于近期央企在各地的土地市场上频频中标地王,国资委主任李荣融开始强调,希望央企更加清醒、更加稳健。

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