金地集团：打造品牌优势 - 东方财富网

金地集团：打造品牌优势

www.eastmoney.com 2009-07-23 15:32 今日投资

注：为提高实战参考价值，以上图片动态行情实时生成，便于观测该股最新表现。

金地集团(600383)早盘窄幅高开高走，截至10：55分持续放量，最高涨幅8.17%;随后股价略有回调，午盘最低价18.73元;尾盘三起大单推动，两度涨停。公司以房地产开发为核心业务，初步形成了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海区域为主，其他区域经济中心城市为辅的全国化发展布局。今日投资《在线分析师》显示：公司2009-2011年综合每股盈利预测值分别为0.58、0.72和0.85元，对应动态市盈率为34、27和23倍;当前共有35位分析师跟踪，11位分析师建议"强力买入"，18位分析师建议"买入"，6位分析师建议"观望"，综合评级系数1.86。

　　今年自春节后第一周起，成交量持续放大。1-5月份，长江证券监测的13个城市除上海、西安和沈阳外，成交量同比均有50%以上的增幅，市场供求关系不断得到改善针对房地产市场回暖，长江证券指出，居民购房意愿仍然保持较高水平，前期刚性需求集中释放后有所下降，但会拉动改善型需求释放。未来市场成交量将保持一个相对稳定的水平，09年整体销量比08年将得到增长。此次市场回暖是否能持续，受宏观经济形势及市场供求关系等多方因素影响，还存在诸多不确定因素，不排除会有波动和调整，需要进一步观察。

　　金地集团1-5月累计销售面积67.75万方，同比增长85.31%;签约金额66.59亿，同比增长81.15%。5月销售面积与金额环比增长16%、24%。金地各主要城市1-5月销售情况普遍向好，特别北京、上海、南京实现连续4月环比增长。从整个上半年来看，公司业绩要略微落后于市场，联合证券认为原因主要在于公司上半年基本以消化旧盘为主，随着下半年公司推盘量的加大，公司销售业绩有望超越市场。

　　截至目前，公司新增三个项目，分别位于上海、北京和武汉。进入下半年，由于一线城市地价骤升，公司将更多考虑市场热度相对较低的二三线城市，虽然这一转向将使得公司短期内还不能化解一线城市项目匮乏的困境，但可以避免公司重犯07年的错误。在经历了07年高价拿地的阵痛后，公司拿地已变的更为理性。

　　公司经营一方面全力打造品牌优势。公司在物业管理和户型设计方面经验丰富，报建能力和品牌管理都比较出色，从而保证了公司不少产品能获得比周边产品更高的定价，品牌优势明显;在流动性方面，公司在4月9日公告定增预案，6月25日公司定向增发获得证监会批准。按照正常速度计算，估计8月份公司可能会启动定向增发的发行。中信证券判断市场不存在大幅下跌的基础，因此认为公司可以募集超过40亿的资金，从而对公司资源的扩张有所帮助。

　　高华证券分析指出，金地集团未来几年的盈利复苏强劲，而且其盈利对房价上涨的敏感性更高。

　　风险因素：销售业绩差于预期和中国经济复苏慢于预期。