渝开发：等五地产公司半年报业绩下滑
预收款明显增加为今后业绩奠定基础
21日，渝开发（000514）(进入该股吧，新版行情)、莱茵置业（000558）(进入该股吧，新版行情)、万方地产（000638）(进入该股吧，新版行情)、苏宁环球（000718）(进入该股吧，新版行情)、福星股份（000926）(进入该股吧，新版行情)和海鸟发展（600634）(进入该股吧，新版行情)等六家房地产公司公布了2009年半年报。除万方地产以外，其余五家公司今年上半年的业绩均出现了不同程度的下滑，其中海鸟发展的净利润降幅最大，达到405.3%。
业内人士指出，受房地产业会计制度的影响，今年半年报很大程度上体现的是去年“行业调整期”的销售业绩，因此多数房企的半年报答卷普遍不容乐观。但今年以来市场回暖，房企预收款项明显增长，这为今明两年的业绩奠定了基础。
三公司营收净利双降
六家公司中，莱茵置业、苏宁环球、海鸟发展等三公司在上半年出现了营业收入和净利润双降的局面。
报告期内，莱茵置业实现营业总收入2.58亿元，同比下降54.81%；归属于上市公司股东的净利润2237万元，同比下降44.53%；基本每股收益0.06元。
苏宁环球上半年实现营业总收入12.8亿元，同比下降36.60%；归属于上市公司股东的净利润2.8亿元，同比下降42.17%；基本每股收益0.17元。
海鸟发展上半年实现营业收入143万元，同比降幅超89%；实现净利润-329万元，同比下降405.3%。
渝开发和福星股份上半年的营业收入有小幅增长，但净利润出现明显下滑。其中，渝开发上半年净利润6265万元，同比下降20.99%。福星股份上半年净利润14196万元，同比下降37.79%。
而借壳*ST中辽的万方地产，受资产重组影响，半年报业绩出现大幅增长。报告期内，该公司实现营业总收入1.1亿元，同比下降23.16%；但归属于上市公司股东的净利润为792万元，同比增长135倍。基本每股收益0.05元。
万方地产解释，上年同期公司净利润为5.82万元，利润100%来自于下属孙公司沈阳超力钢筋有限公司，截至本报告期，该公司已处于亏损状态。公司自2008年10月实施股权分置改革后，主营业务变更为房地产开发与销售，利润构成因此而发生重大变化。
预收款出现增长
受今年上半年楼市销售复苏的影响，六家公司的预收款项有所改善。
报告期末，苏宁环球的预收款项为22.8亿元，比今年初增加4.07亿元。渝开发的预收款项为8256万元，比年初增长1.6倍。莱茵置业的预收款项达到9.3亿元，比年初增长近八成。
在盈利能力方面，六公司的整体销售毛利率多数下滑。但莱茵置业有明显提升。上年同期，该公司主营的商品房销售的毛利率为27.26%，而本期的商品房销售毛利率为43.49%，上升了16.23%。主要原因是上年同期商品房结转收入主要为扬州的“莱茵苑”项目、杭州的“都市春天”项目、上海的“东林坊”和仪征的“都市枫林”项目，这些项目的毛利率均较低。而本期结转收入主要为南通的“凤凰莱茵苑”项目，该项目单价售价较高，其毛利率也较高，导致了本期较上年同期的销售毛利率有较大幅度的上升。
另外，万方地产预计，2009年第三季度，公司将较去年同期扭亏，预计实现归属于母公司所有者净利润1237.6万元-1856.4万元之间，预计基本每股收益0.08元-0.12元之间。
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