陈铁铭离国前阳谋ST兴业 或成创兴置业翻版 - 东方财富网
陈铁铭离国前阳谋ST兴业 或成创兴置业翻版
手持美国绿卡还“心系”ST兴业(600603)(进入该股吧，新版行情)，陈铁铭在媒体面前的高调最终也难掩其野心。
“拿着美国绿卡说要搞好兴业，谁相信？”就在ST兴业股权之争进入白热化状态之后，一位股民向记者指出，“他老婆都已入美国国籍了。”
记者通过查阅发现后，1月20日公司公告的简式权益变动报告书显示，陈铁铭之妻谢抒的确已入美国国籍。
“这些都不是重点。重要的是打算要注入到兴业的资产真的是优质资产？”上述股民进一步质疑道。资料显示，按照“大洲系”的计划是注入“大洲系”的资产，继续发展ST兴业的房地产主业。陈铁铭曾表示，如顺利取得控制权，下一步将尽快清理ST兴业的债务，然后将会考虑将大洲集团的优质资产注入。
曾有媒体报道，大洲房产可能注入ST兴业的资产是由烂尾楼发展而来的厦门鹭江道的商业地产——厦门第一广场，资产价值超过20亿元，今年6月份将实现入住，预计年租金收入达上亿元。
不过就是大洲系眼中这个“优质”资产果真优质？昨日，记者致电厦门第一广场销售处，一位小姐向记者表示道：“5楼以上只租不卖。9月底才交楼，但6、7月份可以装修。”当记者问及销售情况时，她指出：“有在谈，但还没多少定下来。今年整体情况都不太好。”
而有房产界人士则质疑：“珠三角是这几年房地产行业的重灾区，厦门地区房地产价格仍在持续下滑，给予20亿元的估值合不合理我不好说，不租出去不卖出去，20亿就是纸上谈兵。”
此外，上述人士还质疑，若以20亿元资产总价，按地产业常用的20年摊销期算，每年仅摊销成本费用就高达约1亿元，再考虑上17%的税率(12%出租房产税和5%的营业税)，若按大洲房产所述的仅上亿元租金会导致第一广场的帐面亏损。
根据《上海兴业房产股份有限公司详式权益变动报告书》披露，大洲集团2005年至2007年资产负债率依次高达68%、75%和78%，较高的资产负债率使得大洲捉襟见肘，那么选择此时入主ST兴业并执意坚持转型房地产究竟又意欲为何？
而值得一提的是，去年几乎用同样方式举牌创兴置业(8.18,0.04,0.49%)后，而因业界质疑创兴置业实际控制人掏空和操纵上市公司，而受到调查的陈榕生正是陈铁铭的兄长。
“陈铁铭举牌ST兴业会不会是陈榕生与创兴置业的翻版？这一切都不好说”。上述股民指出。
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