津滨发展：8高管掏一半年薪买自家股票 - 东方财富网
津滨发展：8高管掏一半年薪买自家股票
只因4年前的一句承诺,津滨发展(进入该股吧，新版行情)8位高管2008年的一半薪酬“被迫”换成了自家公司的股票。
津滨发展2005年股改说明书约定,股权分置改革后的2006年、2007年和2008年,3年净利润环比增长率需超过15％,否则管理团队“以上年度薪酬总额的50％增持津滨发展的股票。”
津滨发展2008年年报显示,津滨发展归于上市公司股东的净利润约为6035.9万元,同比下降18.78％。
董事长未参与“赌博”
津滨发展在《管理团队增持公司股票的提示性公告》中指出,津滨发展2005年11月11日完成了股权分置改革。
在股改说明书中,津滨发展管理团队承诺:“股权分置改革后3个完整会计年度,即2006年、2007年和2008年的财务报告均被出具标准无保留意见的审计报告,并且上述3年净利润环比增长率超过15%。一旦达不到标准,承诺人将在当年年度报告公布的3个交易日内,以上一年度薪酬总额的50%增持津滨发展的股票,增持的股份在任职期间及离职后6个月内不减持。”
津滨发展披露,高管团队已于3月31日完成增持。
其中,津滨发展副董事长兼总经理江连国税前年薪53.39万元,以税后年薪50％计算,其增持金额为21万元。津滨发展常务副总经理宋长玉税前年薪为47.83万元,增持金额为19万元。
其余6位高管则包括曹嵘、巫钢、赵英、居国忠等4位副总经理及财务总监何宁和董秘李明国,增持金额皆为18万元。
统计显示,8位高管共增持30.55万股,增持价格均在4.8元/股左右。加上此前曹嵘持有的4.77万股,管理层目前共持股35.3万股。
值得注意的是,津滨发展董事长许立凡和副董事长毛幼平皆未参与上述“赌博”,当初参与承诺的管理团队中并没有此2人。许立凡、毛幼平的年薪均为30万元。
房地产业务贡献不足
津滨发展目前为天津滨海新区本土的国有控股地产公司,经营模式是工业地产、商业地产和民用地产三种业态并存。
津滨发展2008年年报显示,其2008年营业收入约为12.07亿元,较2007年度的约16.27亿元营业收入下降25.79％。归于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-3683.1万元,2007年这一数据为1244.4万元,同比下降395.97％。
德邦证券金融地产研究小组分析师吴剑雄指出,房地产销售和持有性经营并重,可以具有一定的避险优势,但津滨发展“由于开发节奏不尽合理,2008年可供结算项目很少,加之天津房地产市场目前仍处于低迷期,其增发项目计划难度加大,这些都将给津滨发展的发展带来很大困难。”
津滨发展表示,鉴于目前房地产行业面临整体压力,2008年经营业绩有所下滑,高级管理人员（包括总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书）主动自2009年1月开始降低个人薪酬20%,以减少公司费用支出。
不过,吴剑雄指出,作为天津滨海新区本土企业,津滨发展最大的优势就是区位优势和土地储备优势,可以低成本“抢占”土地,“预计新的非公开发行完成后,津滨发展将持有滨海新区和天津市近450万平方米的土地储备,成为持有滨海新区和天津市土地储备最多的公司。”
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