界龙实业：转让股权事出有因 - 东方财富网

界龙实业：转让股权事出有因

www.eastmoney.com 2008-08-04 08:42 证券时报

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　　净资产为2000万元、总资产为9.51亿元的上海界龙日月置业有限公司，却在临近交房、近10亿元销售收入即将得以确认的情况下进行部分股权转让。界龙实业（600836）控股子公司上海界龙房产开发有限公司对旗下的这家子公司拟进行的股权转让让人觉得蹊跷。

　　界龙实业8月1日公告显示，其子公司界龙房产拟以616.05万元的价格，将其持有的界龙日月27％股权出让给上海日月春秋置业有限公司。根据公告，此次转让价格是以界龙日月截至2007年11月30日的评估值2281.67万元为基准的。

　　仅根据公告内容理解，以616.05万元的价格转让了一家负债高达9.31亿元公司的27%股权，界龙房产的这笔交易看起来似乎非常合算。不过，受让方何以如此大方笑纳，此间是否另有隐情呢？带着诸多疑虑，本报记者日前对界龙实业董秘楼福良进行了电话采访。

　　楼福良告诉记者:“界龙日月负债率之所以如此之高，主要是由于该公司以土地向银行进行大量贷款所致。”据了解，上述贷款用于开发上海浦东新区三林镇的一处政府动迁房楼盘世华锦城，而该楼盘将于今年年底或明年年初交房。

　　“另外，我们预计销售收入大约在10亿元。”楼福良表示。如此看来，日月春秋对负债高企的界龙日月此次转让股权的慷慨受让也就可以理解了。

　　“再者，此次股权转让有历史原因。”楼福良进一步指出。作为一家项目公司，界龙日月是于2006年为开发三林镇的政府动迁房而成立，当初对该楼盘土地进行拍卖的时候，根据政府有关要求，拍得土地的项目公司需由界龙房产控股90%。这是形成界龙日月成立时的工商登记上，界龙房产和日月春秋分别占90%、10%股权比例的历史原因。但在实际出资额上，界龙房产和日月春秋却是分别以63%和37%的比例出资的。楼福良表示，这也是出于当地政府的要求。所以严格来说，此次转让的27%股权算是物归原主。

　　据记者进一步了解，界龙日月目前为止所开发的唯一楼盘为世华锦城，该楼盘建筑面积大约为十几万平方米。楼福良表示，由于为政府动迁房，该楼盘实际盈利也将比较微薄。

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